Arnavutköy konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Arnavutköy ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 50.544 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %26,5 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 37. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 5.054.400 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %39,2 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 306 ₺, aylık ortalama kira 27.506 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,26, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 14 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Arnavutköy, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Arnavutköy ilçesinde 6.010 konut satışı yapıldı; %53,9 ikinci el, %46,1 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %19,6 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %73,1 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.102 | 2.393 | 2.709 | 1.280 |
| 2022 | 4.574 | 2.126 | 2.448 | 986 |
| 2023 | 3.472 | 1.569 | 1.903 | 530 |
| 2024 | 4.602 | 2.142 | 2.460 | 564 |
| 2025 | 6.010 | 2.770 | 3.240 | 1.175 |
Arnavutköy mahalle mahalle.
33 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
33 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Arnavutköy ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Balaban | 176.309 ₺ | 33 milyon ₺ | %55,5 | %1,73 | 255 ₺ | |
| Boyalık | 162.339 ₺ | 40,7 milyon ₺ | %66,8 | %2,82 | 382 ₺ | |
| Yeşilbayır | 87.473 ₺ | 14,3 milyon ₺ | %-32,8 | — | — | |
| Karaburun | 82.741 ₺ | 20,4 milyon ₺ | %-3,5 | %5,38 | 371 ₺ | |
| Durusu | 79.217 ₺ | 29,6 milyon ₺ | %20 | %7,69 | 508 ₺ | |
| Mareşal Fevzi Çakmak | 73.458 ₺ | 21 milyon ₺ | %7,7 | %5,57 | 341 ₺ | |
| Bolluca | 63.871 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %45,2 | %6,41 | 341 ₺ | |
| Mavigöl | 61.209 ₺ | 6,9 milyon ₺ | %37,8 | %7,25 | 370 ₺ | |
| İmrahor | 59.719 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %125,8 | %3,96 | 197 ₺ | |
| Mustafa Kemal Paşa | 58.437 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %33,4 | %7,11 | 346 ₺ | |
| Mehmet Akif Ersoy | 57.740 ₺ | 5,7 milyon ₺ | %43,2 | — | — | |
| Hicret | 55.639 ₺ | 5,5 milyon ₺ | %9,6 | %8,58 | 398 ₺ | |
| Terkos | 54.534 ₺ | 22,7 milyon ₺ | %-32,5 | — | — | |
| Taşoluk | 54.507 ₺ | 5,7 milyon ₺ | %46,7 | %7,08 | 322 ₺ | |
| Yavuz Selim | 53.843 ₺ | 4,8 milyon ₺ | %42 | %5,48 | 246 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Balaban (176.309 ₺), en düşük mahalle Hacımaşlı (23.108 ₺); iki mahalle arasındaki fark 7,6 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle İmrahor (%125,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Arnavutköy ilçesinin nüfusu 358.469; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 22. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 38,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 27 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Arnavutköy için kısa cevaplar
Arnavutköy'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Arnavutköy'de ortalama m² satış fiyatı 50.544 ₺, ortalama konut değeri 5,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 37. sırada.
Arnavutköy'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Arnavutköy'de ortalama aylık kira 27.506 ₺, m² kirası 306 ₺.
Arnavutköy'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,26. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Arnavutköy'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Arnavutköy'de 6.010 konut satıldı; bunların %54'i ikinci el, %46'i ilk el. Satışların %20'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Arnavutköy için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.