SibelGPT/ KONUT FİYATLARI
İSTANBUL · 39 İLÇE · EYLÜL 2026

İstanbul konut fiyatları, ilçe ilçe.

39 ilçenin m² fiyatı, kirası ve kira getirisi tek haritada. Bir ilçeye dokun, mahalle rakamlarını gör. Ücretsiz, üyelik istemez.

Satış: Eylül 2026Kira: Eylül 2026Satış adetleri: 2025
Ortalama m² fiyatı68.813 ₺İstanbul geneli, satılık
Yıllık değişim%37,7m² fiyatı, bir önceki yıla göre
Ortalama m² kira478 ₺Aylık, kiralık ilanlar
Brüt kira getirisi%8,34Vergi ve aidat hariç
01 — HARİTA

İstanbul, ilçe ilçe.

Ölçüyü değiştir, renkler ve sıralama değişir.

m² fiyatı · ilçeye göre
AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBakırköyBaşakşehirBeykozBeylikdüzüBüyükçekmeceEyüpsultanFatihKadıköyKartalMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriTuzlaÇatalcaÇekmeköyÜmraniyeÜsküdarŞileŞişli
35.351 ₺185.082 ₺

Koyu: düşük, açık: yüksek (ilçeler beş eşit gruba ayrılır). Harita verisi © OpenStreetMap katkıcıları (ODbL).

Bir ilçenin üzerine gel ya da dokun; rakamları burada görünür.

Sıralama · m² fiyatı
  1. 1Beşiktaş185.082 ₺
  2. 2Kadıköy172.741 ₺
  3. 3Sarıyer160.886 ₺
  4. 4Bakırköy142.884 ₺
  5. 5Beykoz140.673 ₺
  6. 6Adalar124.011 ₺
  7. 7Üsküdar119.671 ₺
  8. 8Zeytinburnu101.344 ₺
  9. 9Ataşehir95.893 ₺
  10. 10Beyoğlu95.338 ₺
  11. 11Maltepe93.091 ₺
  12. 12Şile91.402 ₺
  13. 13Şişli89.643 ₺
  14. 14Kartal85.248 ₺
  15. 15Ümraniye82.093 ₺
  16. 16Eyüpsultan79.545 ₺
  17. 17Başakşehir78.229 ₺
  18. 18Kağıthane73.940 ₺
  19. 19Çekmeköy73.107 ₺
  20. 20Tuzla72.438 ₺
  21. 21Pendik72.135 ₺
  22. 22Bayrampaşa67.133 ₺
  23. 23Bahçelievler67.096 ₺
  24. 24Küçükçekmece63.901 ₺
  25. 25Çatalca62.962 ₺
  26. 26Büyükçekmece61.971 ₺
  27. 27Sancaktepe60.217 ₺
  28. 28Esenler60.193 ₺
  29. 29Bağcılar60.135 ₺
  30. 30Sultanbeyli57.876 ₺
  31. 31Güngören57.619 ₺
  32. 32Avcılar56.135 ₺
  33. 33Fatih55.719 ₺
  34. 34Gaziosmanpaşa55.201 ₺
  35. 35Beylikdüzü51.296 ₺
  36. 36Silivri51.094 ₺
  37. 37Arnavutköy50.544 ₺
  38. 38Sultangazi49.461 ₺
  39. 39Esenyurt35.351 ₺
02 — FİYAT VE KİRA GETİRİSİ

Pahalı ilçe, kira getirisi?

Her balon bir ilçe; büyüklüğü nüfusu gösterir.

%3%5%7%9%1120 bin ₺65 bin ₺110 bin ₺155 bin ₺200 bin ₺Ortalama m² satış fiyatı →Brüt kira getirisi →Esenyurt — 35.351 ₺ / m² · getiri %10,11 · nüfus 1.003.905Küçükçekmece — 63.901 ₺ / m² · getiri %9,65 · nüfus 785.270Pendik — 72.135 ₺ / m² · getiri %6,8 · nüfus 752.033Ümraniye — 82.093 ₺ / m² · getiri %6,81 · nüfus 728.913Bağcılar — 60.135 ₺ / m² · getiri %8,86 · nüfus 707.635Bahçelievler — 67.096 ₺ / m² · getiri %9,58 · nüfus 539.035Başakşehir — 78.229 ₺ / m² · getiri %6,78 · nüfus 536.797Sultangazi — 49.461 ₺ / m² · getiri %7,86 · nüfus 529.306Maltepe — 93.091 ₺ / m² · getiri %6,84 · nüfus 525.044Üsküdar — 119.671 ₺ / m² · getiri %5,42 · nüfus 514.294Sancaktepe — 60.217 ₺ / m² · getiri %7,02 · nüfus 507.500Gaziosmanpaşa — 55.201 ₺ / m² · getiri %8,42 · nüfus 478.395Kartal — 85.248 ₺ / m² · getiri %7,28 · nüfus 475.630Kadıköy — 172.741 ₺ / m² · getiri %5,29 · nüfus 458.573Kağıthane — 73.940 ₺ / m² · getiri %8,03 · nüfus 446.420Avcılar — 56.135 ₺ / m² · getiri %8,34 · nüfus 440.663Eyüpsultan — 79.545 ₺ / m² · getiri %8,34 · nüfus 425.216Beylikdüzü — 51.296 ₺ / m² · getiri %8,49 · nüfus 422.988Esenler — 60.193 ₺ / m² · getiri %7,44 · nüfus 419.878Ataşehir — 95.893 ₺ / m² · getiri %7,21 · nüfus 412.125Sultanbeyli — 57.876 ₺ / m² · getiri %6,3 · nüfus 378.908Arnavutköy — 50.544 ₺ / m² · getiri %7,26 · nüfus 358.469Fatih — 55.719 ₺ / m² · getiri %9,96 · nüfus 351.786Sarıyer — 160.886 ₺ / m² · getiri %5,44 · nüfus 344.883Çekmeköy — 73.107 ₺ / m² · getiri %6,83 · nüfus 315.959Tuzla — 72.438 ₺ / m² · getiri %6,82 · nüfus 313.865Büyükçekmece — 61.971 ₺ / m² · getiri %7,03 · nüfus 283.239Zeytinburnu — 101.344 ₺ / m² · getiri %9,44 · nüfus 275.471Bayrampaşa — 67.133 ₺ / m² · getiri %8,03 · nüfus 272.978Şişli — 89.643 ₺ / m² · getiri %7,77 · nüfus 261.959Güngören — 57.619 ₺ / m² · getiri %10,19 · nüfus 251.242Beykoz — 140.673 ₺ / m² · getiri %3,7 · nüfus 246.833Silivri — 51.094 ₺ / m² · getiri %6,82 · nüfus 240.029Bakırköy — 142.884 ₺ / m² · getiri %6,66 · nüfus 218.204Beyoğlu — 95.338 ₺ / m² · getiri %8,17 · nüfus 215.991Beşiktaş — 185.082 ₺ / m² · getiri %4,74 · nüfus 165.895Çatalca — 62.962 ₺ / m² · getiri %6,93 · nüfus 81.143Şile — 91.402 ₺ / m² · getiri %5,81 · nüfus 50.090EsenyurtKüçükçekmecePendikBağcılarÜsküdarGaziosmanpaşaBeşiktaşKadıköyBakırköyGüngören

Brüt getiri vergi, aidat ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.

03 — TÜM İLÇELER

39 ilçe, yan yana.

Bir ilçeye tıklayınca mahalle bazlı sayfa açılır.

Beşiktaş#1 / 39
185.082 ₺/ m²
Yıllık %26,8Getiri %4,74Ort. değer 22,2 milyon ₺Nüfus 165.895
Kadıköy#2 / 39
172.741 ₺/ m²
Yıllık %24,3Getiri %5,29Ort. değer 20,7 milyon ₺Nüfus 458.573
Sarıyer#3 / 39
160.886 ₺/ m²
Yıllık %15,1Getiri %5,44Ort. değer 24,1 milyon ₺Nüfus 344.883
Bakırköy#4 / 39
142.884 ₺/ m²
Yıllık %37,7Getiri %6,66Ort. değer 20 milyon ₺Nüfus 218.204
Beykoz#5 / 39
140.673 ₺/ m²
Yıllık %23,3Getiri %3,7Ort. değer 28,1 milyon ₺Nüfus 246.833
Adalar#6 / 39
124.011 ₺/ m²
Yıllık %34,7Getiri —Ort. değer 15 milyon ₺Nüfus 17.489
Üsküdar#7 / 39
119.671 ₺/ m²
Yıllık %40,9Getiri %5,42Ort. değer 14,4 milyon ₺Nüfus 514.294
Zeytinburnu#8 / 39
101.344 ₺/ m²
Yıllık %62,2Getiri %9,44Ort. değer 10,2 milyon ₺Nüfus 275.471
Ataşehir#9 / 39
95.893 ₺/ m²
Yıllık %36,4Getiri %7,21Ort. değer 10,5 milyon ₺Nüfus 412.125
Beyoğlu#10 / 39
95.338 ₺/ m²
Yıllık %48,9Getiri %8,17Ort. değer 8,8 milyon ₺Nüfus 215.991
Maltepe#11 / 39
93.091 ₺/ m²
Yıllık %26Getiri %6,84Ort. değer 9,3 milyon ₺Nüfus 525.044
Şile#12 / 39
91.402 ₺/ m²
Yıllık %14Getiri %5,81Ort. değer 16,1 milyon ₺Nüfus 50.090
Şişli#13 / 39
89.643 ₺/ m²
Yıllık %30,8Getiri %7,77Ort. değer 9,1 milyon ₺Nüfus 261.959
Kartal#14 / 39
85.248 ₺/ m²
Yıllık %34,6Getiri %7,28Ort. değer 9,1 milyon ₺Nüfus 475.630
Ümraniye#15 / 39
82.093 ₺/ m²
Yıllık %35,2Getiri %6,81Ort. değer 8,5 milyon ₺Nüfus 728.913
Eyüpsultan#16 / 39
79.545 ₺/ m²
Yıllık %32,9Getiri %8,34Ort. değer 8,7 milyon ₺Nüfus 425.216
Başakşehir#17 / 39
78.229 ₺/ m²
Yıllık %32,2Getiri %6,78Ort. değer 10,6 milyon ₺Nüfus 536.797
Kağıthane#18 / 39
73.940 ₺/ m²
Yıllık %31,4Getiri %8,03Ort. değer 6,7 milyon ₺Nüfus 446.420
Çekmeköy#19 / 39
73.107 ₺/ m²
Yıllık %32,9Getiri %6,83Ort. değer 8 milyon ₺Nüfus 315.959
Tuzla#20 / 39
72.438 ₺/ m²
Yıllık %34,9Getiri %6,82Ort. değer 8 milyon ₺Nüfus 313.865
Pendik#21 / 39
72.135 ₺/ m²
Yıllık %40,1Getiri %6,8Ort. değer 7,9 milyon ₺Nüfus 752.033
Bayrampaşa#22 / 39
67.133 ₺/ m²
Yıllık %43,3Getiri %8,03Ort. değer 6,7 milyon ₺Nüfus 272.978
Bahçelievler#23 / 39
67.096 ₺/ m²
Yıllık %56,6Getiri %9,58Ort. değer 6,7 milyon ₺Nüfus 539.035
Küçükçekmece#24 / 39
63.901 ₺/ m²
Yıllık %40,4Getiri %9,65Ort. değer 6,4 milyon ₺Nüfus 785.270
Çatalca#25 / 39
62.962 ₺/ m²
Yıllık %30,3Getiri %6,93Ort. değer 9,1 milyon ₺Nüfus 81.143
Büyükçekmece#26 / 39
61.971 ₺/ m²
Yıllık %30,8Getiri %7,03Ort. değer 9,8 milyon ₺Nüfus 283.239
Sancaktepe#27 / 39
60.217 ₺/ m²
Yıllık %34Getiri %7,02Ort. değer 6,6 milyon ₺Nüfus 507.500
Esenler#28 / 39
60.193 ₺/ m²
Yıllık %57,7Getiri %7,44Ort. değer 5,9 milyon ₺Nüfus 419.878
Bağcılar#29 / 39
60.135 ₺/ m²
Yıllık %47Getiri %8,86Ort. değer 6,6 milyon ₺Nüfus 707.635
Sultanbeyli#30 / 39
57.876 ₺/ m²
Yıllık %32,9Getiri %6,3Ort. değer 6,1 milyon ₺Nüfus 378.908
Güngören#31 / 39
57.619 ₺/ m²
Yıllık %54,2Getiri %10,19Ort. değer 5,8 milyon ₺Nüfus 251.242
Avcılar#32 / 39
56.135 ₺/ m²
Yıllık %45,5Getiri %8,34Ort. değer 6,5 milyon ₺Nüfus 440.663
Fatih#33 / 39
55.719 ₺/ m²
Yıllık %41,6Getiri %9,96Ort. değer 5 milyon ₺Nüfus 351.786
Gaziosmanpaşa#34 / 39
55.201 ₺/ m²
Yıllık %39,7Getiri %8,42Ort. değer 5,5 milyon ₺Nüfus 478.395
Beylikdüzü#35 / 39
51.296 ₺/ m²
Yıllık %34,4Getiri %8,49Ort. değer 7,2 milyon ₺Nüfus 422.988
Silivri#36 / 39
51.094 ₺/ m²
Yıllık %31,6Getiri %6,82Ort. değer 7,2 milyon ₺Nüfus 240.029
Arnavutköy#37 / 39
50.544 ₺/ m²
Yıllık %39,2Getiri %7,26Ort. değer 5,1 milyon ₺Nüfus 358.469
Sultangazi#38 / 39
49.461 ₺/ m²
Yıllık %41,8Getiri %7,86Ort. değer 4,9 milyon ₺Nüfus 529.306
Esenyurt#39 / 39
35.351 ₺/ m²
Yıllık %47,4Getiri %10,11Ort. değer 3,7 milyon ₺Nüfus 1.003.905
04 — SIK SORULANLAR

Kısa cevaplar

İstanbul'da ortalama konut m² fiyatı ne kadar?

Eylül 2026 verisine göre İstanbul genelinde ortalama m² satış fiyatı 68.813 ₺. İlçeler arasında fark büyüktür: en yüksek ilçe Beşiktaş (185.082 ₺), en düşük ilçe Esenyurt (35.351 ₺).

Bu rakamlar nereden geliyor, ne kadar güncel?

Fiyat ve kira rakamları ilan verilerinden derlenen ortalamalardır; satış dönemi Eylül 2026, kira dönemi Eylül 2026. Satış adetleri TÜİK (tapu satış istatistikleri); nüfus ve hane verileri TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri). Veriler her ay güncellenir.

Brüt kira getirisi ne demek?

Yıllık kira gelirinin konut değerine oranıdır. Vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; bu yüzden net getiri her zaman daha düşüktür. Rakam ilan fiyatlarına dayandığı için gerçekleşen kira ya da satış bedelinden farklı olabilir.

Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?

Hayır. Sayfadaki bilgiler geçmiş ve güncel ortalamaları gösterir; alım, satım ya da kiralama kararı vermez, getiri vaadi içermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.

Mahalle bazında fiyatlara nasıl bakarım?

İlçe sayfalarını aç: her ilçenin sayfasında mahalle tablosu ve 2-3 mahalleyi yan yana koyan karşılaştırma aracı var.

Kendi bölgeni derinlemesine incele

GayrimenkulGPT ile ilçe ve mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu al; tüm rakamlar yazılımla hesaplanır.

GayrimenkulGPT'yi aç
Asistan