Maltepe konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Maltepe ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 93.091 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %35,3 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 11. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 9.309.100 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %26 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 530 ₺, aylık ortalama kira 47.725 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,84, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Maltepe, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Maltepe ilçesinde 9.137 konut satışı yapıldı; %74,8 ikinci el, %25,2 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %19 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %39,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8.348 | 1.074 | 7.274 | 2.125 |
| 2022 | 7.728 | 1.280 | 6.448 | 1.581 |
| 2023 | 6.558 | 1.749 | 4.809 | 1.088 |
| 2024 | 8.690 | 2.521 | 6.169 | 1.312 |
| 2025 | 9.137 | 2.304 | 6.833 | 1.738 |
Maltepe mahalle mahalle.
18 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
18 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Maltepe ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Çınar | 121.896 ₺ | 12,2 milyon ₺ | %35,2 | %7,3 | 742 ₺ | |
| Küçükyalı Merkez | 117.296 ₺ | 10,6 milyon ₺ | %35,4 | %6,57 | 642 ₺ | |
| Yalı | 115.327 ₺ | 14,5 milyon ₺ | %52,9 | %6,44 | 619 ₺ | |
| Feyzullah | 114.841 ₺ | 12,6 milyon ₺ | %49,3 | %6,32 | 605 ₺ | |
| İdealtepe | 114.654 ₺ | 12,7 milyon ₺ | %22,9 | %6,95 | 664 ₺ | |
| Başıbüyük | 110.404 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %46,1 | %6,44 | 592 ₺ | |
| Esenkent | 107.360 ₺ | 11,8 milyon ₺ | %44,7 | %4,92 | 440 ₺ | |
| Altıntepe | 105.058 ₺ | 11 milyon ₺ | %27,6 | %6,98 | 611 ₺ | |
| Cevizli | 102.740 ₺ | 9,2 milyon ₺ | %36,7 | %7,15 | 612 ₺ | |
| Altayçeşme | 98.239 ₺ | 10,8 milyon ₺ | %30,3 | %7,71 | 631 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 90.609 ₺ | 10,3 milyon ₺ | %28,6 | %7,59 | 573 ₺ | |
| Aydınevler | 83.173 ₺ | 7,7 milyon ₺ | %30,8 | %7,78 | 539 ₺ | |
| Gülsuyu | 81.682 ₺ | 8 milyon ₺ | %39,6 | %4,54 | 309 ₺ | |
| Girne | 79.105 ₺ | 8,7 milyon ₺ | %39,6 | %7,8 | 514 ₺ | |
| Zümrütevler | 68.339 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %45 | %8,43 | 480 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Çınar (121.896 ₺), en düşük mahalle Gülensu (41.267 ₺); iki mahalle arasındaki fark 3 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Yalı (%52,9).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Maltepe ilçesinin nüfusu 525.044; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 9. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 0,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 38 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Maltepe için kısa cevaplar
Maltepe'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Maltepe'de ortalama m² satış fiyatı 93.091 ₺, ortalama konut değeri 9,3 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 11. sırada.
Maltepe'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Maltepe'de ortalama aylık kira 47.725 ₺, m² kirası 530 ₺.
Maltepe'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,84. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Maltepe'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Maltepe'de 9.137 konut satıldı; bunların %75'i ikinci el, %25'i ilk el. Satışların %19'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Maltepe için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.