Şişli konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Şişli ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 89.643 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %30,3 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 13. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 102 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 9.143.586 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %30,8 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 580 ₺, aylık ortalama kira 50.321 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,77, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 13 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Şişli, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Şişli ilçesinde 4.678 konut satışı yapıldı; %83,6 ikinci el, %16,4 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %10,5 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %27,5 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.182 | 891 | 4.291 | 928 |
| 2022 | 5.375 | 1.100 | 4.275 | 885 |
| 2023 | 3.669 | 726 | 2.943 | 380 |
| 2024 | 3.790 | 579 | 3.211 | 301 |
| 2025 | 4.678 | 765 | 3.913 | 490 |
Şişli mahalle mahalle.
25 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
25 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Şişli ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Harbiye | 358.318 ₺ | 73,5 milyon ₺ | %54,1 | %4,28 | 1.277 ₺ | |
| Esentepe | 191.785 ₺ | 26,5 milyon ₺ | %43,3 | %5,37 | 859 ₺ | |
| Teşvikiye | 184.850 ₺ | 25,9 milyon ₺ | %19,6 | %5,68 | 876 ₺ | |
| Cumhuriyet | 177.179 ₺ | 16,3 milyon ₺ | %27,6 | %5,81 | 859 ₺ | |
| Halaskargazi | 169.222 ₺ | 22,8 milyon ₺ | %56,2 | %4,91 | 692 ₺ | |
| Halil Rıfat Paşa | 143.364 ₺ | 17,5 milyon ₺ | %52,3 | %5,7 | 681 ₺ | |
| Merkez | 140.540 ₺ | 14,9 milyon ₺ | %29,5 | %5,62 | 658 ₺ | |
| Kaptanpaşa | 107.893 ₺ | 16,6 milyon ₺ | %61,4 | %5,92 | 532 ₺ | |
| Yayla | 104.422 ₺ | 8,9 milyon ₺ | %61 | %5,45 | 474 ₺ | |
| Fulya | 103.784 ₺ | 11,5 milyon ₺ | %12,8 | %6,85 | 593 ₺ | |
| Meşrutiyet | 98.894 ₺ | 10,9 milyon ₺ | %28,3 | %7,91 | 652 ₺ | |
| İnönü | 94.345 ₺ | 9,4 milyon ₺ | %53 | %7,35 | 578 ₺ | |
| Ergenekon | 84.489 ₺ | 8,4 milyon ₺ | %34,8 | %8,23 | 580 ₺ | |
| Feriköy | 81.160 ₺ | 8,1 milyon ₺ | %34,6 | %7,24 | 490 ₺ | |
| Duatepe | 77.298 ₺ | 8,2 milyon ₺ | %14,8 | %8,06 | 519 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Harbiye (358.318 ₺), en düşük mahalle Mahmut Şevket Paşa (43.572 ₺); iki mahalle arasındaki fark 8,2 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Kaptanpaşa (%61,4).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Şişli ilçesinin nüfusu 261.959; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 30. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -4,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 39 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Şişli için kısa cevaplar
Şişli'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Şişli'de ortalama m² satış fiyatı 89.643 ₺, ortalama konut değeri 9,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 13. sırada.
Şişli'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Şişli'de ortalama aylık kira 50.321 ₺, m² kirası 580 ₺.
Şişli'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,77. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Şişli'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Şişli'de 4.678 konut satıldı; bunların %84'i ikinci el, %16'i ilk el. Satışların %11'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Şişli için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.