Beyoğlu konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Beyoğlu ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 95.338 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %38,5 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 10. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 92 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 8.771.096 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %48,9 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 649 ₺, aylık ortalama kira 53.855 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,17, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Beyoğlu, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Beyoğlu ilçesinde 2.245 konut satışı yapıldı; %86,7 ikinci el, %13,3 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %10,9 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %14,7 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.007 | 824 | 2.183 | 545 |
| 2022 | 3.143 | 879 | 2.264 | 566 |
| 2023 | 1.958 | 400 | 1.558 | 205 |
| 2024 | 2.100 | 339 | 1.761 | 137 |
| 2025 | 2.245 | 298 | 1.947 | 245 |
Beyoğlu mahalle mahalle.
42 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
42 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Beyoğlu ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Hacımimi | 233.149 ₺ | 21 milyon ₺ | %53,2 | %5,58 | 1.084 ₺ | |
| Şehit Muhtar | 204.862 ₺ | 13,7 milyon ₺ | %76,3 | %4,19 | 715 ₺ | |
| Müeyyetzade | 193.451 ₺ | 19,2 milyon ₺ | %27 | %6,25 | 1.007 ₺ | |
| Bereketzade | 185.759 ₺ | 20,4 milyon ₺ | %18,4 | %5,11 | 790 ₺ | |
| Asmalı Mescit | 181.082 ₺ | 15,6 milyon ₺ | %38,3 | %5,25 | 792 ₺ | |
| İstiklal | 168.375 ₺ | 18,2 milyon ₺ | %13,2 | — | — | |
| Pürtelaş Hasan Efendi | 167.555 ₺ | 19,6 milyon ₺ | %45,7 | %5,98 | 835 ₺ | |
| Evliya Çelebi | 162.618 ₺ | 12,7 milyon ₺ | %6,6 | %6,21 | 841 ₺ | |
| Kılıçali Paşa | 155.056 ₺ | 16,7 milyon ₺ | %16,7 | %6,47 | 836 ₺ | |
| Şahkulu | 149.784 ₺ | 16,5 milyon ₺ | %-4,1 | %7,85 | 980 ₺ | |
| Tomtom | 142.708 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %57,3 | %7,58 | 902 ₺ | |
| Gümüşsuyu | 124.597 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %38,3 | %7,03 | 730 ₺ | |
| Ömer Avni | 123.981 ₺ | 15,1 milyon ₺ | %27,2 | %8,21 | 848 ₺ | |
| Cihangir | 122.951 ₺ | 12,3 milyon ₺ | %23,1 | %7,49 | 767 ₺ | |
| Bedrettin | 119.652 ₺ | 9,7 milyon ₺ | %43,5 | %4,36 | 435 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Hacımimi (233.149 ₺), en düşük mahalle Piyalepaşa (38.616 ₺); iki mahalle arasındaki fark 6 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Arap Cami (%91,2).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Beyoğlu ilçesinin nüfusu 215.991; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 35. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -3,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 29 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Beyoğlu için kısa cevaplar
Beyoğlu'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Beyoğlu'de ortalama m² satış fiyatı 95.338 ₺, ortalama konut değeri 8,8 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 10. sırada.
Beyoğlu'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Beyoğlu'de ortalama aylık kira 53.855 ₺, m² kirası 649 ₺.
Beyoğlu'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,17. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Beyoğlu'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Beyoğlu'de 2.245 konut satıldı; bunların %87'i ikinci el, %13'i ilk el. Satışların %11'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Beyoğlu için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.