Ataşehir konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Ataşehir ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 95.893 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %39,4 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 9. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 110 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 10.548.230 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %36,4 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 576 ₺, aylık ortalama kira 48.981 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,21, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 14 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Ataşehir, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Ataşehir ilçesinde 5.795 konut satışı yapıldı; %81,8 ikinci el, %18,2 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %15,2 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %35,6 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.834 | 1.131 | 5.703 | 1.638 |
| 2022 | 5.433 | 823 | 4.610 | 1.200 |
| 2023 | 4.273 | 765 | 3.508 | 650 |
| 2024 | 5.300 | 1.006 | 4.294 | 625 |
| 2025 | 5.795 | 1.056 | 4.739 | 883 |
Ataşehir mahalle mahalle.
17 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
17 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Ataşehir ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Barbaros | 168.405 ₺ | 24,1 milyon ₺ | %30,7 | %5,29 | 743 ₺ | |
| Atatürk | 150.969 ₺ | 18,9 milyon ₺ | %33,9 | %5,52 | 695 ₺ | |
| Yenişehir | 123.433 ₺ | 15,8 milyon ₺ | %55,9 | %5,52 | 568 ₺ | |
| Küçükbakkalköy | 119.054 ₺ | 13,1 milyon ₺ | %47,7 | %6,28 | 623 ₺ | |
| Fetih | 90.996 ₺ | 9,8 milyon ₺ | %45,2 | %6,52 | 494 ₺ | |
| Örnek | 90.801 ₺ | 8 milyon ₺ | %35,8 | %7,65 | 579 ₺ | |
| Mevlana | 85.399 ₺ | 9,4 milyon ₺ | %46,7 | %4,91 | 349 ₺ | |
| Esatpaşa | 79.392 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %25,4 | %7,38 | 488 ₺ | |
| İçerenköy | 78.490 ₺ | 8,6 milyon ₺ | %38,3 | %6,96 | 455 ₺ | |
| Kayışdağı | 75.074 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %42,5 | %9,02 | 564 ₺ | |
| İnönü | 74.375 ₺ | 7,4 milyon ₺ | %27,8 | %9,06 | 561 ₺ | |
| Aşıkveysel | 68.817 ₺ | 8,3 milyon ₺ | %25 | %7,33 | 421 ₺ | |
| Yeni Çamlıca | 67.968 ₺ | 8,8 milyon ₺ | %33,2 | %6,15 | 349 ₺ | |
| Mustafa Kemal | 65.990 ₺ | 8,4 milyon ₺ | %52,6 | %6,31 | 347 ₺ | |
| Yenisahra | 62.932 ₺ | 6,9 milyon ₺ | %32,9 | %7,03 | 369 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Barbaros (168.405 ₺), en düşük mahalle Mimar Sinan (37.105 ₺); iki mahalle arasındaki fark 4,5 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Yenişehir (%55,9).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Ataşehir ilçesinin nüfusu 412.125; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 20. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -6,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 40 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Ataşehir için kısa cevaplar
Ataşehir'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Ataşehir'de ortalama m² satış fiyatı 95.893 ₺, ortalama konut değeri 10,5 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 9. sırada.
Ataşehir'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Ataşehir'de ortalama aylık kira 48.981 ₺, m² kirası 576 ₺.
Ataşehir'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,21. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Ataşehir'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Ataşehir'de 5.795 konut satıldı; bunların %82'i ikinci el, %18'i ilk el. Satışların %15'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Ataşehir için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.