Zeytinburnu konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Zeytinburnu ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 101.344 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %47,3 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 8. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 101 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 10.235.744 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %62,2 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 797 ₺, aylık ortalama kira 72.669 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %9,44, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 11 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Zeytinburnu, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Zeytinburnu ilçesinde 5.977 konut satışı yapıldı; %79,3 ikinci el, %20,7 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %6,3 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %64,7 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.867 | 1.514 | 3.353 | 643 |
| 2022 | 5.278 | 1.203 | 4.075 | 568 |
| 2023 | 3.628 | 1.049 | 2.579 | 307 |
| 2024 | 4.357 | 1.311 | 3.046 | 229 |
| 2025 | 5.977 | 1.237 | 4.740 | 377 |
Zeytinburnu mahalle mahalle.
13 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
13 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Zeytinburnu ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Kazlıçeşme | 245.948 ₺ | 41,8 milyon ₺ | %30,3 | %4,93 | 1.010 ₺ | |
| Maltepe | 129.597 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %27 | %7,84 | 847 ₺ | |
| Merkezefendi | 121.475 ₺ | 14 milyon ₺ | %120,8 | %7,12 | 721 ₺ | |
| Sümer | 107.294 ₺ | 10,3 milyon ₺ | %86,1 | %8,44 | 754 ₺ | |
| Veliefendi | 97.385 ₺ | 9 milyon ₺ | %117,7 | %9,81 | 796 ₺ | |
| Seyitnizam | 88.934 ₺ | 10 milyon ₺ | %32,7 | %8,98 | 665 ₺ | |
| Yenidoğan | 86.310 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %61,7 | %10,3 | 741 ₺ | |
| Gökalp | 86.224 ₺ | 7,8 milyon ₺ | %88,2 | %8,16 | 587 ₺ | |
| Beştelsiz | 85.787 ₺ | 8,2 milyon ₺ | %56,8 | %9,67 | 691 ₺ | |
| Telsiz | 82.172 ₺ | 8,2 milyon ₺ | %46,8 | %9,19 | 630 ₺ | |
| Yeşiltepe | 78.770 ₺ | 6,4 milyon ₺ | %83,1 | %8,65 | 568 ₺ | |
| Çırpıcı | 70.907 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %45,4 | %10,25 | 606 ₺ | |
| Nuripaşa | 66.481 ₺ | 6 milyon ₺ | %60,1 | %10,63 | 589 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Kazlıçeşme (245.948 ₺), en düşük mahalle Nuripaşa (66.481 ₺); iki mahalle arasındaki fark 3,7 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Merkezefendi (%120,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Zeytinburnu ilçesinin nüfusu 275.471; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 28. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -10,4.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 17 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Zeytinburnu için kısa cevaplar
Zeytinburnu'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Zeytinburnu'de ortalama m² satış fiyatı 101.344 ₺, ortalama konut değeri 10,2 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 8. sırada.
Zeytinburnu'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Zeytinburnu'de ortalama aylık kira 72.669 ₺, m² kirası 797 ₺.
Zeytinburnu'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %9,44. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Zeytinburnu'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Zeytinburnu'de 5.977 konut satıldı; bunların %79'i ikinci el, %21'i ilk el. Satışların %6'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Zeytinburnu için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.