Şile konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Şile ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 91.402 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %32,8 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 12. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 176 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 16.086.752 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %14 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 442 ₺, aylık ortalama kira 53.068 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %5,81, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 17 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Şile, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Şile ilçesinde 1.254 konut satışı yapıldı; %67 ikinci el, %33 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %10,5 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %25,4 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.083 | 343 | 740 | 241 |
| 2022 | 1.030 | 419 | 611 | 187 |
| 2023 | 1.000 | 433 | 567 | 184 |
| 2024 | 1.000 | 363 | 637 | 70 |
| 2025 | 1.254 | 414 | 840 | 132 |
Şile mahalle mahalle.
46 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
46 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Şile ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Teke | 187.809 ₺ | 15,8 milyon ₺ | %47,3 | — | — | |
| Ovacık | 182.309 ₺ | 47,4 milyon ₺ | %41,8 | %1,76 | 267 ₺ | |
| Kervansaray | 140.611 ₺ | 36,1 milyon ₺ | %4,6 | — | — | |
| Bozgoca | 129.852 ₺ | 27,3 milyon ₺ | %84,5 | — | — | |
| Osmanköy | 124.828 ₺ | 21,1 milyon ₺ | %-15,8 | — | — | |
| Çengilli | 124.045 ₺ | 23,2 milyon ₺ | %42,8 | — | — | |
| Karakiraz | 120.667 ₺ | 18,3 milyon ₺ | %40,1 | — | — | |
| Sortullu | 117.479 ₺ | 26,4 milyon ₺ | %46,4 | — | — | |
| Kumbaba | 116.829 ₺ | 21 milyon ₺ | %9,5 | %5,15 | 502 ₺ | |
| Sofular | 114.471 ₺ | 16 milyon ₺ | %63 | %1,93 | 184 ₺ | |
| Erenler | 111.751 ₺ | 19,1 milyon ₺ | %36,3 | — | — | |
| İmrendere | 110.942 ₺ | 22,2 milyon ₺ | %5,2 | — | — | |
| Karabeyli | 110.806 ₺ | 34,6 milyon ₺ | %109,7 | %1,74 | 160 ₺ | |
| Karacaköy | 109.711 ₺ | 24,7 milyon ₺ | %38,1 | — | — | |
| Yeniköy | 108.365 ₺ | 24,9 milyon ₺ | %26,7 | — | — |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Teke (187.809 ₺), en düşük mahalle Korucu (38.830 ₺); iki mahalle arasındaki fark 4,8 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Karabeyli (%109,7).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Şile ilçesinin nüfusu 50.090; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 38. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 23,3.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 40 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Şile için kısa cevaplar
Şile'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Şile'de ortalama m² satış fiyatı 91.402 ₺, ortalama konut değeri 16,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 12. sırada.
Şile'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Şile'de ortalama aylık kira 53.068 ₺, m² kirası 442 ₺.
Şile'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %5,81. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Şile'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Şile'de 1.254 konut satıldı; bunların %67'i ikinci el, %33'i ilk el. Satışların %11'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Şile için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.