Kartal konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Kartal ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 85.248 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %23,9 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 14. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 107 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 9.121.536 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %34,6 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 517 ₺, aylık ortalama kira 48.460 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,28, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 14 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Kartal, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Kartal ilçesinde 10.495 konut satışı yapıldı; %73,4 ikinci el, %26,6 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %17,8 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %32,2 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10.764 | 2.478 | 8.286 | 2.479 |
| 2022 | 9.302 | 2.582 | 6.720 | 1.818 |
| 2023 | 7.941 | 2.545 | 5.396 | 1.160 |
| 2024 | 10.458 | 2.932 | 7.526 | 1.575 |
| 2025 | 10.495 | 2.790 | 7.705 | 1.863 |
Kartal mahalle mahalle.
20 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
20 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Kartal ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Kordonboyu | 129.842 ₺ | 15,1 milyon ₺ | %37,7 | %6,6 | 714 ₺ | |
| Atalar | 105.170 ₺ | 11,4 milyon ₺ | %54,5 | %6,19 | 542 ₺ | |
| Orhantepe | 96.144 ₺ | 10,6 milyon ₺ | %28,1 | %7,34 | 588 ₺ | |
| Çavuşoğlu | 94.188 ₺ | 10,5 milyon ₺ | %30,9 | %6,69 | 525 ₺ | |
| Yunus | 93.148 ₺ | 8 milyon ₺ | %43,4 | %6,26 | 486 ₺ | |
| Cevizli | 91.442 ₺ | 7,8 milyon ₺ | %37,4 | %7,56 | 576 ₺ | |
| Esentepe | 89.538 ₺ | 8,5 milyon ₺ | %25,6 | %7,5 | 560 ₺ | |
| Petrol İş | 88.535 ₺ | 10,5 milyon ₺ | %22,5 | %6,92 | 511 ₺ | |
| Karlıktepe | 86.280 ₺ | 9,8 milyon ₺ | %23,5 | %7,42 | 534 ₺ | |
| Soğanlık Yeni | 84.588 ₺ | 9,3 milyon ₺ | %27,6 | %7,62 | 537 ₺ | |
| Cumhuriyet | 83.970 ₺ | 8 milyon ₺ | %36,7 | %5,97 | 418 ₺ | |
| Yakacık Çarşı | 82.817 ₺ | 9,9 milyon ₺ | %33,7 | %6,62 | 457 ₺ | |
| Orta | 82.677 ₺ | 9,1 milyon ₺ | %60,9 | %7,88 | 543 ₺ | |
| Yalı | 82.421 ₺ | 7 milyon ₺ | %28 | %7,9 | 543 ₺ | |
| Topselvi | 79.659 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %34 | %6,79 | 451 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Kordonboyu (129.842 ₺), en düşük mahalle Uğur Mumcu (68.763 ₺); iki mahalle arasındaki fark 1,9 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Uğur Mumcu (%71,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Kartal ilçesinin nüfusu 475.630; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 13. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -0,5.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 41 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Kartal için kısa cevaplar
Kartal'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Kartal'de ortalama m² satış fiyatı 85.248 ₺, ortalama konut değeri 9,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 14. sırada.
Kartal'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Kartal'de ortalama aylık kira 48.460 ₺, m² kirası 517 ₺.
Kartal'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,28. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Kartal'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Kartal'de 10.495 konut satıldı; bunların %73'i ikinci el, %27'i ilk el. Satışların %18'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Kartal için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.