Ümraniye konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Ümraniye ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 82.093 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %19,3 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 15. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 104 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 8.537.672 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %35,1 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 466 ₺, aylık ortalama kira 44.261 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,81, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Ümraniye, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Ümraniye ilçesinde 9.559 konut satışı yapıldı; %74,5 ikinci el, %25,5 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %20,9 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %43 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11.664 | 3.964 | 7.700 | 2.915 |
| 2022 | 9.510 | 3.105 | 6.405 | 2.149 |
| 2023 | 6.685 | 1.836 | 4.849 | 1.149 |
| 2024 | 8.795 | 2.672 | 6.123 | 1.332 |
| 2025 | 9.559 | 2.437 | 7.122 | 1.994 |
Ümraniye mahalle mahalle.
36 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
36 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Ümraniye ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Finanskent | 164.655 ₺ | 16,3 milyon ₺ | %32,5 | %5,21 | 715 ₺ | |
| Fatih Sultan Mehmet | 139.519 ₺ | 18 milyon ₺ | %23,6 | %5,9 | 686 ₺ | |
| Tantavi | 112.346 ₺ | 14 milyon ₺ | %27,4 | %6,34 | 594 ₺ | |
| Şerifali | 98.826 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %28,6 | %6,73 | 554 ₺ | |
| Yamanevler | 98.709 ₺ | 10,1 milyon ₺ | %-7,1 | %7,28 | 599 ₺ | |
| Tatlısu | 95.807 ₺ | 11 milyon ₺ | %27,9 | %6,52 | 521 ₺ | |
| Atatürk | 92.738 ₺ | 10,2 milyon ₺ | %55,2 | %5,61 | 433 ₺ | |
| İnkılap | 91.113 ₺ | 9 milyon ₺ | %23,3 | %7,46 | 566 ₺ | |
| Necip Fazıl | 90.032 ₺ | 11,3 milyon ₺ | %35,7 | %6,17 | 463 ₺ | |
| Esenşehir | 88.360 ₺ | 8,8 milyon ₺ | %57,6 | %6,68 | 492 ₺ | |
| Elmalıkent | 87.052 ₺ | 10,2 milyon ₺ | %49,3 | %4,92 | 357 ₺ | |
| Aşağı Dudullu | 85.172 ₺ | 8 milyon ₺ | %20,7 | %7,01 | 497 ₺ | |
| Mehmet Akif | 84.186 ₺ | 10 milyon ₺ | %29,6 | %6,43 | 451 ₺ | |
| Parseller | 83.970 ₺ | 10,2 milyon ₺ | %33 | %5,93 | 415 ₺ | |
| Site | 83.754 ₺ | 9,2 milyon ₺ | %29,2 | %7,16 | 500 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Finanskent (164.655 ₺), en düşük mahalle Kazım Karabekir (29.849 ₺); iki mahalle arasındaki fark 5,5 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Esenkent (%119,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Ümraniye ilçesinin nüfusu 728.913; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 4. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 1,5.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 51 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Ümraniye için kısa cevaplar
Ümraniye'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Ümraniye'de ortalama m² satış fiyatı 82.093 ₺, ortalama konut değeri 8,5 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 15. sırada.
Ümraniye'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Ümraniye'de ortalama aylık kira 44.261 ₺, m² kirası 466 ₺.
Ümraniye'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,81. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Ümraniye'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Ümraniye'de 9.559 konut satıldı; bunların %75'i ikinci el, %26'i ilk el. Satışların %21'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Ümraniye için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.