Başakşehir konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Başakşehir ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 78.229 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %13,7 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 17. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 135 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 10.560.915 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %32,2 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 442 ₺, aylık ortalama kira 52.175 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,78, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Başakşehir, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Başakşehir ilçesinde 12.854 konut satışı yapıldı; %67,5 ikinci el, %32,5 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %14,8 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %56,9 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11.226 | 3.930 | 7.296 | 2.203 |
| 2022 | 10.887 | 3.716 | 7.171 | 1.371 |
| 2023 | 8.193 | 2.398 | 5.795 | 1.045 |
| 2024 | 11.156 | 3.763 | 7.393 | 1.397 |
| 2025 | 12.854 | 4.172 | 8.682 | 1.907 |
Başakşehir mahalle mahalle.
11 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
11 mahalleden ilk 11; beyaz çizgi Başakşehir ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Şamlar | 102.409 ₺ | 17,3 milyon ₺ | %41,2 | %3,87 | 330 ₺ | |
| Başak | 91.768 ₺ | 12,4 milyon ₺ | %28 | %6,09 | 466 ₺ | |
| Bahçeşehir 1. Kısım | 89.328 ₺ | 15,5 milyon ₺ | %32,7 | %6,02 | 448 ₺ | |
| Ziya Gökalp | 86.875 ₺ | 11,7 milyon ₺ | %28,4 | %6,96 | 504 ₺ | |
| Kayabaşı | 86.185 ₺ | 10,5 milyon ₺ | %30,8 | %6,76 | 485 ₺ | |
| Başakşehir | 84.173 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %25,7 | %7,04 | 494 ₺ | |
| İkitelli Osb | 77.310 ₺ | 10,3 milyon ₺ | %10 | %7,53 | 485 ₺ | |
| Bahçeşehir 2. Kısım | 65.686 ₺ | 9,9 milyon ₺ | %24,4 | %7,18 | 393 ₺ | |
| Şahintepe | 60.622 ₺ | 5,9 milyon ₺ | %36,7 | %5,15 | 260 ₺ | |
| Altınşehir | 45.369 ₺ | 4,5 milyon ₺ | %35,7 | %7,87 | 298 ₺ | |
| Güvercintepe | 43.796 ₺ | 4,4 milyon ₺ | %33,2 | — | — |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Şamlar (102.409 ₺), en düşük mahalle Güvercintepe (43.796 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,3 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Şamlar (%41,2).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Başakşehir ilçesinin nüfusu 536.797; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 7. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 30,9.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 31 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Başakşehir için kısa cevaplar
Başakşehir'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Başakşehir'de ortalama m² satış fiyatı 78.229 ₺, ortalama konut değeri 10,6 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 17. sırada.
Başakşehir'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Başakşehir'de ortalama aylık kira 52.175 ₺, m² kirası 442 ₺.
Başakşehir'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,78. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Başakşehir'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Başakşehir'de 12.854 konut satıldı; bunların %68'i ikinci el, %33'i ilk el. Satışların %15'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Başakşehir için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.