Eyüpsultan konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Eyüpsultan ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 79.545 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %15,6 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 16. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 110 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 8.749.950 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %32,9 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 553 ₺, aylık ortalama kira 55.273 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,34, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Eyüpsultan, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Eyüpsultan ilçesinde 5.612 konut satışı yapıldı; %71,3 ikinci el, %28,7 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %17,9 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %18,4 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.918 | 1.599 | 4.319 | 1.475 |
| 2022 | 5.843 | 1.573 | 4.270 | 1.255 |
| 2023 | 4.740 | 1.540 | 3.200 | 644 |
| 2024 | 5.426 | 1.881 | 3.545 | 674 |
| 2025 | 5.612 | 1.610 | 4.002 | 1.003 |
Eyüpsultan mahalle mahalle.
26 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
26 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Eyüpsultan ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Göktürk Merkez | 162.032 ₺ | 24,3 milyon ₺ | %20,1 | %5,95 | 803 ₺ | |
| Mimar Sinan | 147.612 ₺ | 20,5 milyon ₺ | %39,7 | %6,22 | 765 ₺ | |
| 5.levent | 135.582 ₺ | 19 milyon ₺ | %14,1 | %5,99 | 677 ₺ | |
| Topçular | 133.186 ₺ | 16 milyon ₺ | %-3,9 | %5,56 | 617 ₺ | |
| Mithatpaşa | 130.493 ₺ | 16,6 milyon ₺ | %55,7 | %6,67 | 725 ₺ | |
| Düğmeciler | 79.776 ₺ | 8,8 milyon ₺ | %25 | %7,07 | 470 ₺ | |
| Alibeyköy | 77.610 ₺ | 7,1 milyon ₺ | %29,4 | %7,79 | 504 ₺ | |
| Odayeri | 75.659 ₺ | 49,1 milyon ₺ | %-26,5 | %4,47 | 282 ₺ | |
| Karadolap | 72.949 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %27,7 | %6,75 | 411 ₺ | |
| Defterdar | 72.599 ₺ | 7,1 milyon ₺ | %52,4 | %6,68 | 404 ₺ | |
| Akşemsettin | 71.691 ₺ | 7,5 milyon ₺ | %42,3 | %6,53 | 390 ₺ | |
| Çırçır | 71.207 ₺ | 6,8 milyon ₺ | %23,7 | %7,32 | 435 ₺ | |
| Ağaçlı | 68.923 ₺ | 13,8 milyon ₺ | — | %5,02 | 288 ₺ | |
| Güzeltepe | 65.702 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %31,3 | %7,33 | 402 ₺ | |
| Silahtarağa | 64.571 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %27 | %7,91 | 426 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Göktürk Merkez (162.032 ₺), en düşük mahalle Çiftalan (24.847 ₺); iki mahalle arasındaki fark 6,5 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Mithatpaşa (%55,7).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Eyüpsultan ilçesinin nüfusu 425.216; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 17. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 10,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 39 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Eyüpsultan için kısa cevaplar
Eyüpsultan'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Eyüpsultan'de ortalama m² satış fiyatı 79.545 ₺, ortalama konut değeri 8,7 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 16. sırada.
Eyüpsultan'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Eyüpsultan'de ortalama aylık kira 55.273 ₺, m² kirası 553 ₺.
Eyüpsultan'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,34. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Eyüpsultan'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Eyüpsultan'de 5.612 konut satıldı; bunların %71'i ikinci el, %29'i ilk el. Satışların %18'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Eyüpsultan için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.