Kağıthane konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Kağıthane ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 73.940 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %7,5 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 18. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 90 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.654.600 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %31,4 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 495 ₺, aylık ortalama kira 40.351 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,03, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Kağıthane, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Kağıthane ilçesinde 6.011 konut satışı yapıldı; %72,9 ikinci el, %27,1 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %17,3 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %26,5 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7.412 | 2.902 | 4.510 | 1.552 |
| 2022 | 7.966 | 3.173 | 4.793 | 1.608 |
| 2023 | 4.750 | 1.381 | 3.369 | 631 |
| 2024 | 4.998 | 1.357 | 3.641 | 584 |
| 2025 | 6.011 | 1.631 | 4.380 | 1.037 |
Kağıthane mahalle mahalle.
19 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
19 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Kağıthane ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Hamidiye | 109.761 ₺ | 13,2 milyon ₺ | %-10,1 | %6,71 | 614 ₺ | |
| Merkez | 97.571 ₺ | 8,8 milyon ₺ | %36,2 | %7,78 | 632 ₺ | |
| Seyrantepe | 96.330 ₺ | 9,2 milyon ₺ | %14,8 | %7,34 | 590 ₺ | |
| Emniyet Evleri | 81.980 ₺ | 7,8 milyon ₺ | %29,6 | %7,87 | 537 ₺ | |
| Talatpaşa | 79.498 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %29,2 | %7,35 | 487 ₺ | |
| Yahya Kemal | 76.630 ₺ | 6,9 milyon ₺ | %27,1 | %7,44 | 475 ₺ | |
| Çeliktepe | 72.752 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %22,3 | %8,04 | 487 ₺ | |
| Telsizler | 71.666 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %47,4 | %8,58 | 512 ₺ | |
| Ortabayır | 71.665 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %32,8 | %8,29 | 495 ₺ | |
| Nurtepe | 71.263 ₺ | 6,8 milyon ₺ | %40,5 | %7,62 | 452 ₺ | |
| Gürsel | 67.323 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %41,6 | %7,75 | 435 ₺ | |
| Sultan Selim | 67.214 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %37 | %7,38 | 413 ₺ | |
| Yeşilce | 65.391 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %23,5 | %8,68 | 473 ₺ | |
| Gültepe | 62.443 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %27,5 | %8,6 | 447 ₺ | |
| Çağlayan | 62.120 ₺ | 5,6 milyon ₺ | %33,3 | %9,39 | 486 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Hamidiye (109.761 ₺), en düşük mahalle Harmantepe (53.380 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Telsizler (%47,4).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Kağıthane ilçesinin nüfusu 446.420; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 15. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 3,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 30 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Kağıthane için kısa cevaplar
Kağıthane'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Kağıthane'de ortalama m² satış fiyatı 73.940 ₺, ortalama konut değeri 6,7 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 18. sırada.
Kağıthane'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Kağıthane'de ortalama aylık kira 40.351 ₺, m² kirası 495 ₺.
Kağıthane'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,03. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Kağıthane'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Kağıthane'de 6.011 konut satıldı; bunların %73'i ikinci el, %27'i ilk el. Satışların %17'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Kağıthane için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.