Pendik konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Pendik ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 72.135 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %4,8 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 21. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 110 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 7.934.850 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %40,1 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 409 ₺, aylık ortalama kira 38.832 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,8, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Pendik, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Pendik ilçesinde 12.861 konut satışı yapıldı; %67,8 ikinci el, %32,2 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %18,1 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %53,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13.024 | 3.435 | 9.589 | 3.352 |
| 2022 | 10.641 | 2.862 | 7.779 | 2.575 |
| 2023 | 8.387 | 2.527 | 5.860 | 1.593 |
| 2024 | 10.953 | 3.164 | 7.789 | 1.682 |
| 2025 | 12.861 | 4.139 | 8.722 | 2.327 |
Pendik mahalle mahalle.
35 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
35 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Pendik ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Göçbeyli | 292.987 ₺ | 28,7 milyon ₺ | — | %2,49 | 608 ₺ | |
| Kurtdoğmuş | 145.403 ₺ | 21,7 milyon ₺ | %55,5 | — | — | |
| Ballıca | 112.992 ₺ | 29,6 milyon ₺ | %-38,3 | %4,45 | 419 ₺ | |
| Doğu | 107.343 ₺ | 12,3 milyon ₺ | %68,5 | %5,74 | 513 ₺ | |
| Batı | 106.729 ₺ | 14,9 milyon ₺ | %34,9 | %6,25 | 556 ₺ | |
| Emirli | 102.719 ₺ | 16,6 milyon ₺ | %52,6 | — | — | |
| Bahçelievler | 90.337 ₺ | 9,5 milyon ₺ | %37,4 | %6,93 | 522 ₺ | |
| Yeni | 89.719 ₺ | 10,3 milyon ₺ | %33 | %6,79 | 507 ₺ | |
| Yenişehir | 88.320 ₺ | 9,4 milyon ₺ | %41,6 | %6,44 | 474 ₺ | |
| Harmandere | 88.199 ₺ | 10,5 milyon ₺ | %28 | %6,76 | 497 ₺ | |
| Sapan Bağları | 86.748 ₺ | 9,7 milyon ₺ | %35,5 | %6,29 | 455 ₺ | |
| Çamlık | 85.705 ₺ | 11 milyon ₺ | %27,8 | %6,41 | 458 ₺ | |
| Yeşilbağlar | 85.485 ₺ | 9,6 milyon ₺ | %45,7 | %7,06 | 503 ₺ | |
| Çınardere | 82.464 ₺ | 9,4 milyon ₺ | %35,3 | %6,11 | 420 ₺ | |
| Dumlupınar | 73.655 ₺ | 8,1 milyon ₺ | %41,9 | %5,76 | 354 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Göçbeyli (292.987 ₺), en düşük mahalle Esenyalı (40.488 ₺); iki mahalle arasındaki fark 7,2 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Ramazanoğlu (%82).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Pendik ilçesinin nüfusu 752.033; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 3. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 3,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 43 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Pendik için kısa cevaplar
Pendik'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Pendik'de ortalama m² satış fiyatı 72.135 ₺, ortalama konut değeri 7,9 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 21. sırada.
Pendik'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Pendik'de ortalama aylık kira 38.832 ₺, m² kirası 409 ₺.
Pendik'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,8. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Pendik'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Pendik'de 12.861 konut satıldı; bunların %68'i ikinci el, %32'i ilk el. Satışların %18'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Pendik için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.