Bayrampaşa konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Bayrampaşa ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 67.133 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %2,4 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 22. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.713.300 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %43,3 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 449 ₺, aylık ortalama kira 40.429 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,03, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Bayrampaşa, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Bayrampaşa ilçesinde 3.382 konut satışı yapıldı; %79,6 ikinci el, %20,4 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %14 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %50,1 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.127 | 774 | 2.353 | 624 |
| 2022 | 3.106 | 757 | 2.349 | 564 |
| 2023 | 2.253 | 553 | 1.700 | 343 |
| 2024 | 2.763 | 725 | 2.038 | 311 |
| 2025 | 3.382 | 691 | 2.691 | 473 |
Bayrampaşa mahalle mahalle.
11 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
11 mahalleden ilk 11; beyaz çizgi Bayrampaşa ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| İsmet Paşa | 128.094 ₺ | 11 milyon ₺ | %45,1 | %6,19 | 661 ₺ | |
| Yıldırım | 83.663 ₺ | 9,2 milyon ₺ | %40,5 | %6,77 | 472 ₺ | |
| Kocatepe | 73.649 ₺ | 8,1 milyon ₺ | %19,8 | %9,32 | 572 ₺ | |
| Altıntepsi | 68.447 ₺ | 6,8 milyon ₺ | %48,8 | %8,44 | 481 ₺ | |
| Kartaltepe | 63.148 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %46,6 | %8,04 | 423 ₺ | |
| Terazidere | 62.954 ₺ | 6,6 milyon ₺ | %62,9 | %8,53 | 448 ₺ | |
| Muratpaşa | 62.196 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %34,7 | %8,25 | 428 ₺ | |
| Cevatpaşa | 61.501 ₺ | 7,4 milyon ₺ | %32,5 | %7,55 | 387 ₺ | |
| Yenidoğan | 58.166 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %43,7 | %8,5 | 412 ₺ | |
| Orta | 51.382 ₺ | 4,6 milyon ₺ | %34,4 | %10,14 | 433 ₺ | |
| Vatan | 48.161 ₺ | 5,1 milyon ₺ | %27,2 | %9,87 | 396 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle İsmet Paşa (128.094 ₺), en düşük mahalle Vatan (48.161 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,7 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Terazidere (%62,9).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Bayrampaşa ilçesinin nüfusu 272.978; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 29. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 17,3.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 31 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Bayrampaşa için kısa cevaplar
Bayrampaşa'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Bayrampaşa'de ortalama m² satış fiyatı 67.133 ₺, ortalama konut değeri 6,7 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 22. sırada.
Bayrampaşa'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Bayrampaşa'de ortalama aylık kira 40.429 ₺, m² kirası 449 ₺.
Bayrampaşa'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,03. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Bayrampaşa'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Bayrampaşa'de 3.382 konut satıldı; bunların %80'i ikinci el, %20'i ilk el. Satışların %14'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Bayrampaşa için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.