Çatalca konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Çatalca ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 62.962 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %8,5 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 25. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 145 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 9.129.490 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %30,3 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 364 ₺, aylık ortalama kira 36.375 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,93, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 14 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Çatalca, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Çatalca ilçesinde 755 konut satışı yapıldı; %86,2 ikinci el, %13,8 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %13,9 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %10,1 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.332 | 356 | 976 | 244 |
| 2022 | 910 | 57 | 853 | 153 |
| 2023 | 686 | 87 | 599 | 70 |
| 2024 | 726 | 137 | 589 | 63 |
| 2025 | 755 | 104 | 651 | 105 |
Çatalca mahalle mahalle.
30 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
30 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Çatalca ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| İhsaniye | 168.988 ₺ | 33,8 milyon ₺ | %142,5 | — | — | |
| Elbasan | 128.572 ₺ | 25,7 milyon ₺ | %73,1 | — | — | |
| Kabakça | 111.101 ₺ | 20 milyon ₺ | %38,9 | %4,61 | 427 ₺ | |
| Karamandere | 106.135 ₺ | 22,6 milyon ₺ | — | — | — | |
| Çakıl | 105.056 ₺ | 20,3 milyon ₺ | %54,8 | — | — | |
| Muratbey Merkez | 104.150 ₺ | 38,1 milyon ₺ | — | — | — | |
| Bahşayiş | 98.110 ₺ | 14,7 milyon ₺ | %133,9 | %2,13 | 174 ₺ | |
| Örencik | 95.683 ₺ | 22,1 milyon ₺ | %117,7 | %4,14 | 330 ₺ | |
| Yalıköy | 88.445 ₺ | 20,2 milyon ₺ | %5,1 | %4,47 | 330 ₺ | |
| Nakkaş | 86.048 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %-4,3 | — | — | |
| İnceğiz | 85.459 ₺ | 12 milyon ₺ | %38,5 | %4,57 | 325 ₺ | |
| İzzettin | 79.904 ₺ | 20,9 milyon ₺ | %24,1 | %4,16 | 277 ₺ | |
| Kestanelik | 77.632 ₺ | 20,1 milyon ₺ | %27,1 | — | — | |
| Fatih | 75.814 ₺ | 11,8 milyon ₺ | %23,1 | — | — | |
| Gümüşpınar | 75.091 ₺ | 6 milyon ₺ | %0,1 | — | — |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle İhsaniye (168.988 ₺), en düşük mahalle Hisarbeyli (14.655 ₺); iki mahalle arasındaki fark 11,5 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle İhsaniye (%142,5).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Çatalca ilçesinin nüfusu 81.143; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 37. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 9,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 38 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Çatalca için kısa cevaplar
Çatalca'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Çatalca'de ortalama m² satış fiyatı 62.962 ₺, ortalama konut değeri 9,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 25. sırada.
Çatalca'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Çatalca'de ortalama aylık kira 36.375 ₺, m² kirası 364 ₺.
Çatalca'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,93. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Çatalca'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Çatalca'de 755 konut satıldı; bunların %86'i ikinci el, %14'i ilk el. Satışların %14'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Çatalca için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.