Esenler konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Esenler ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 60.193 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %12,5 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 28. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 98 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 5.898.914 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %57,7 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 373 ₺, aylık ortalama kira 35.430 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,44, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 13 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Esenler, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Esenler ilçesinde 3.794 konut satışı yapıldı; %70,3 ikinci el, %29,7 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %19,2 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %7,4 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.856 | 984 | 1.872 | 726 |
| 2022 | 4.985 | 2.771 | 2.214 | 720 |
| 2023 | 3.533 | 1.603 | 1.930 | 468 |
| 2024 | 3.505 | 1.246 | 2.259 | 410 |
| 2025 | 3.794 | 1.127 | 2.667 | 730 |
Esenler mahalle mahalle.
17 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
17 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Esenler ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| 15 Temmuz | 88.331 ₺ | 9,3 milyon ₺ | %11,1 | — | — | |
| Havaalanı | 74.750 ₺ | 7,8 milyon ₺ | %22,2 | %7,66 | 477 ₺ | |
| Çifte Havuzlar | 72.780 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %64,7 | %6,55 | 397 ₺ | |
| Yavuz Selim | 66.272 ₺ | 6,6 milyon ₺ | %98,5 | %6,44 | 356 ₺ | |
| Kemer | 61.104 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %67,1 | %8,71 | 443 ₺ | |
| Oruçreis | 55.348 ₺ | 5,4 milyon ₺ | %82,4 | %5,99 | 276 ₺ | |
| Fevzi Çakmak | 54.104 ₺ | 5,5 milyon ₺ | %88,8 | %8,07 | 364 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 53.132 ₺ | 5,3 milyon ₺ | %54,8 | %8,48 | 375 ₺ | |
| Mimar Sinan | 51.755 ₺ | 5,4 milyon ₺ | %36,1 | %9 | 388 ₺ | |
| Fatih | 49.520 ₺ | 4,5 milyon ₺ | %68,5 | %8,78 | 362 ₺ | |
| Tuna | 48.420 ₺ | 4,3 milyon ₺ | %29,9 | %8,31 | 335 ₺ | |
| Nine Hatun | 47.989 ₺ | 4,8 milyon ₺ | %55,9 | %9,6 | 384 ₺ | |
| Namık Kemal | 47.904 ₺ | 4,3 milyon ₺ | %55 | %10,18 | 406 ₺ | |
| Birlik | 45.981 ₺ | 3,9 milyon ₺ | %32,4 | %9,6 | 368 ₺ | |
| Menderes | 44.930 ₺ | 4,5 milyon ₺ | %37,5 | %9,34 | 350 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle 15 Temmuz (88.331 ₺), en düşük mahalle Davutpaşa (40.586 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,2 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Yavuz Selim (%98,5).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Esenler ilçesinin nüfusu 419.878; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 19. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -8,9.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 24 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Esenler için kısa cevaplar
Esenler'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Esenler'de ortalama m² satış fiyatı 60.193 ₺, ortalama konut değeri 5,9 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 28. sırada.
Esenler'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Esenler'de ortalama aylık kira 35.430 ₺, m² kirası 373 ₺.
Esenler'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,44. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Esenler'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Esenler'de 3.794 konut satıldı; bunların %70'i ikinci el, %30'i ilk el. Satışların %19'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Esenler için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.