Büyükçekmece konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Büyükçekmece ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 61.971 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %9,9 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 26. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 158 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 9.791.418 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %30,8 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 363 ₺, aylık ortalama kira 49.020 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,03, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 14 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Büyükçekmece, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Büyükçekmece ilçesinde 7.514 konut satışı yapıldı; %78,6 ikinci el, %21,4 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %11,5 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %26,9 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7.935 | 2.206 | 5.729 | 1.587 |
| 2022 | 8.120 | 2.185 | 5.935 | 1.180 |
| 2023 | 5.919 | 1.749 | 4.170 | 519 |
| 2024 | 6.655 | 1.638 | 5.017 | 484 |
| 2025 | 7.514 | 1.609 | 5.905 | 862 |
Büyükçekmece mahalle mahalle.
23 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
23 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Büyükçekmece ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Karaağaç | 186.635 ₺ | — | %20 | %4,81 | — | |
| Alkent 2000 | 105.386 ₺ | — | %7,9 | %4,94 | 434 ₺ | |
| Türkoba | 85.641 ₺ | — | %40,3 | %4,54 | — | |
| Güzelce | 81.453 ₺ | — | %27,6 | %5,15 | 349 ₺ | |
| Bahçelievler | 71.804 ₺ | — | %29,2 | %6,78 | 405 ₺ | |
| Cumhuriyet | 67.395 ₺ | — | %38,2 | %6,95 | 390 ₺ | |
| Çakmaklı | 65.440 ₺ | — | %30,9 | %7,06 | 385 ₺ | |
| Mimaroba | 64.261 ₺ | — | %25,4 | %6,91 | 370 ₺ | |
| Ekinoba | 64.009 ₺ | — | %32,9 | %7,55 | 403 ₺ | |
| Atatürk | 60.954 ₺ | — | %0 | %7,78 | 395 ₺ | |
| Sinanoba | 59.801 ₺ | — | %28,1 | %7,16 | 357 ₺ | |
| Murat Çesme | 58.721 ₺ | — | %33 | %7,19 | 352 ₺ | |
| Fatih | 58.107 ₺ | — | %27 | %7,53 | 364 ₺ | |
| Pınartepe | 56.010 ₺ | — | %23,2 | %7,41 | 346 ₺ | |
| Celaliye | 55.002 ₺ | — | %30,4 | %6,53 | 299 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Karaağaç (186.635 ₺), en düşük mahalle Dizdariye (40.448 ₺); iki mahalle arasındaki fark 4,6 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Türkoba (%40,3).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Büyükçekmece ilçesinin nüfusu 283.239; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 27. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 9,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 38 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Büyükçekmece için kısa cevaplar
Büyükçekmece'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Büyükçekmece'de ortalama m² satış fiyatı 61.971 ₺, ortalama konut değeri 9,8 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 26. sırada.
Büyükçekmece'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Büyükçekmece'de ortalama aylık kira 49.020 ₺, m² kirası 363 ₺.
Büyükçekmece'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,03. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Büyükçekmece'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Büyükçekmece'de 7.514 konut satıldı; bunların %79'i ikinci el, %21'i ilk el. Satışların %12'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Büyükçekmece için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.