Bağcılar konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Bağcılar ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 60.135 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %12,6 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 29. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 110 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.614.850 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %47 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 444 ₺, aylık ortalama kira 43.028 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,86, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 11 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Bağcılar, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Bağcılar ilçesinde 5.152 konut satışı yapıldı; %67 ikinci el, %33 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %17,4 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %47,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.530 | 1.971 | 3.559 | 1.183 |
| 2022 | 4.976 | 1.933 | 3.043 | 811 |
| 2023 | 3.498 | 1.030 | 2.468 | 486 |
| 2024 | 4.613 | 1.353 | 3.260 | 474 |
| 2025 | 5.152 | 1.700 | 3.452 | 895 |
Bağcılar mahalle mahalle.
22 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
22 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Bağcılar ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Bağlar | 79.926 ₺ | 8,8 milyon ₺ | %31,8 | %8,36 | 557 ₺ | |
| Mahmutbey | 74.397 ₺ | 7,1 milyon ₺ | %24,4 | %7,73 | 479 ₺ | |
| Göztepe | 73.714 ₺ | 9,1 milyon ₺ | %29,7 | %7,67 | 471 ₺ | |
| Yenimahalle | 68.717 ₺ | 7,6 milyon ₺ | %36,9 | %8,43 | 483 ₺ | |
| 15 Temmuz | 66.416 ₺ | 7 milyon ₺ | %22,4 | %9,01 | 498 ₺ | |
| Hürriyet | 65.723 ₺ | 7,2 milyon ₺ | %44,2 | %7,1 | 389 ₺ | |
| Kirazlı | 61.742 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %17,9 | %7,89 | 406 ₺ | |
| Merkez | 60.569 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %74,9 | %7,54 | 381 ₺ | |
| Güneşli | 58.850 ₺ | 6,7 milyon ₺ | %24,7 | %9,03 | 443 ₺ | |
| Sancaktepe | 57.042 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %61 | %7,66 | 364 ₺ | |
| Fevzi Çakmak | 53.286 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %26,4 | %7,41 | 329 ₺ | |
| Demirkapı | 52.886 ₺ | 6 milyon ₺ | %27,7 | %7,51 | 331 ₺ | |
| Yavuz Selim | 51.747 ₺ | 5,4 milyon ₺ | %41,3 | %8,09 | 349 ₺ | |
| Barbaros | 50.959 ₺ | 5,1 milyon ₺ | %47,6 | %9,32 | 396 ₺ | |
| Çınar | 44.486 ₺ | 5 milyon ₺ | %52 | %10 | 371 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Bağlar (79.926 ₺), en düşük mahalle İnönü (37.815 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Merkez (%74,9).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Bağcılar ilçesinin nüfusu 707.635; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 5. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -8,4.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 32 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Bağcılar için kısa cevaplar
Bağcılar'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Bağcılar'de ortalama m² satış fiyatı 60.135 ₺, ortalama konut değeri 6,6 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 29. sırada.
Bağcılar'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Bağcılar'de ortalama aylık kira 43.028 ₺, m² kirası 444 ₺.
Bağcılar'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,86. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Bağcılar'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Bağcılar'de 5.152 konut satıldı; bunların %67'i ikinci el, %33'i ilk el. Satışların %17'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Bağcılar için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.