Sultanbeyli konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Sultanbeyli ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 57.876 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %15,9 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 30. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 105 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.076.980 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %32,9 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 304 ₺, aylık ortalama kira 30.379 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,3, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 16 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Sultanbeyli, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Sultanbeyli ilçesinde 7.652 konut satışı yapıldı; %33,3 ikinci el, %66,7 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %19,2 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %107,9 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.695 | 2.158 | 1.537 | 963 |
| 2022 | 3.854 | 2.401 | 1.453 | 797 |
| 2023 | 3.681 | 2.318 | 1.363 | 675 |
| 2024 | 5.444 | 3.474 | 1.970 | 688 |
| 2025 | 7.652 | 5.106 | 2.546 | 1.472 |
Sultanbeyli mahalle mahalle.
15 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
15 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Sultanbeyli ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Hasanpaşa | 69.043 ₺ | 7,4 milyon ₺ | %53 | %6,46 | 372 ₺ | |
| Adil | 63.672 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %35,9 | %6,48 | 344 ₺ | |
| Mehmet Akif | 61.015 ₺ | 6,7 milyon ₺ | %36,4 | %5,92 | 301 ₺ | |
| Battalgazi | 59.914 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %33,8 | %6,51 | 325 ₺ | |
| Mimar Sinan | 59.907 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %35 | %6,1 | 305 ₺ | |
| Abdurrahmangazi | 58.799 ₺ | 5,9 milyon ₺ | %36,2 | %5,53 | 271 ₺ | |
| Ahmet Yesevi | 58.734 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %58 | %5,3 | 259 ₺ | |
| Necip Fazıl | 56.621 ₺ | 5,7 milyon ₺ | %25,4 | %6,35 | 300 ₺ | |
| Orhangazi | 54.784 ₺ | 5,5 milyon ₺ | %32,5 | %6,78 | 310 ₺ | |
| Akşemsettin | 54.619 ₺ | 5,5 milyon ₺ | %28,1 | %7,08 | 322 ₺ | |
| Fatih | 53.420 ₺ | 5,6 milyon ₺ | %28,2 | — | — | |
| Yavuz Selim | 52.449 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %36,9 | — | — | |
| Mecidiye | 48.929 ₺ | 5,4 milyon ₺ | %37,8 | %5,29 | 216 ₺ | |
| Turgut Reis | 47.593 ₺ | 5 milyon ₺ | %13,1 | %5,28 | 210 ₺ | |
| Hamidiye | 46.652 ₺ | 4,7 milyon ₺ | %15,6 | %6,07 | 236 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Hasanpaşa (69.043 ₺), en düşük mahalle Hamidiye (46.652 ₺); iki mahalle arasındaki fark 1,5 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Ahmet Yesevi (%58).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Sultanbeyli ilçesinin nüfusu 378.908; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 21. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 26.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 25 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Sultanbeyli için kısa cevaplar
Sultanbeyli'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Sultanbeyli'de ortalama m² satış fiyatı 57.876 ₺, ortalama konut değeri 6,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 30. sırada.
Sultanbeyli'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Sultanbeyli'de ortalama aylık kira 30.379 ₺, m² kirası 304 ₺.
Sultanbeyli'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,3. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Sultanbeyli'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Sultanbeyli'de 7.652 konut satıldı; bunların %33'i ikinci el, %67'i ilk el. Satışların %19'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Sultanbeyli için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.