Güngören konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Güngören ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 57.619 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %16,3 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 31. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 5.761.900 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %54,2 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 489 ₺, aylık ortalama kira 48.907 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %10,19, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 10 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Güngören, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Güngören ilçesinde 5.554 konut satışı yapıldı; %91,2 ikinci el, %8,8 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %7,2 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %122,8 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.176 | 277 | 2.899 | 618 |
| 2022 | 3.020 | 285 | 2.735 | 461 |
| 2023 | 2.493 | 241 | 2.252 | 195 |
| 2024 | 2.814 | 411 | 2.403 | 215 |
| 2025 | 5.554 | 488 | 5.066 | 401 |
Güngören mahalle mahalle.
11 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
11 mahalleden ilk 11; beyaz çizgi Güngören ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Tozkoparan | 100.126 ₺ | 10 milyon ₺ | %41,1 | %5,15 | 430 ₺ | |
| Mehmet Nesih Özmen | 86.689 ₺ | 9,6 milyon ₺ | %62 | %6,32 | 457 ₺ | |
| Haznedar | 73.092 ₺ | 7,6 milyon ₺ | %96 | %7,12 | 434 ₺ | |
| Abdurrahman Nafiz Gürman | 71.862 ₺ | 8,1 milyon ₺ | %48 | %8,65 | 518 ₺ | |
| Güven | 65.008 ₺ | 7 milyon ₺ | %82,8 | %11,58 | 627 ₺ | |
| Merkez | 55.359 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %55,1 | %10,84 | 500 ₺ | |
| Sanayi | 53.215 ₺ | 5,3 milyon ₺ | %85,5 | %11,6 | 514 ₺ | |
| Akıncılar | 44.404 ₺ | 4,3 milyon ₺ | %39,3 | %11,03 | 408 ₺ | |
| Güneştepe | 43.062 ₺ | 4,1 milyon ₺ | %14,5 | %13,34 | 479 ₺ | |
| Mareşal Çakmak | 41.974 ₺ | 4 milyon ₺ | %44,8 | %14,86 | 520 ₺ | |
| Gençosman | 41.670 ₺ | 4,2 milyon ₺ | %15,6 | %13,34 | 463 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Tozkoparan (100.126 ₺), en düşük mahalle Gençosman (41.670 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,4 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Haznedar (%96).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Güngören ilçesinin nüfusu 251.242; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 31. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -52,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 33 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Güngören için kısa cevaplar
Güngören'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Güngören'de ortalama m² satış fiyatı 57.619 ₺, ortalama konut değeri 5,8 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 31. sırada.
Güngören'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Güngören'de ortalama aylık kira 48.907 ₺, m² kirası 489 ₺.
Güngören'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %10,19. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Güngören'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Güngören'de 5.554 konut satıldı; bunların %91'i ikinci el, %9'i ilk el. Satışların %7'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Güngören için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.