Avcılar konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Avcılar ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 56.135 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %18,4 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 32. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 116 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.511.660 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %45,5 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 396 ₺, aylık ortalama kira 39.646 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,34, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Avcılar, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Avcılar ilçesinde 8.598 konut satışı yapıldı; %81 ikinci el, %19 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %14 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %83,5 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.796 | 1.671 | 5.125 | 1.209 |
| 2022 | 6.925 | 1.761 | 5.164 | 1.065 |
| 2023 | 4.686 | 1.051 | 3.635 | 641 |
| 2024 | 6.137 | 1.397 | 4.740 | 753 |
| 2025 | 8.598 | 1.633 | 6.965 | 1.206 |
Avcılar mahalle mahalle.
10 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
10 mahalleden ilk 10; beyaz çizgi Avcılar ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Tahtakale | 65.855 ₺ | 8,4 milyon ₺ | %23,9 | %6,78 | 372 ₺ | |
| Firuzköy | 63.283 ₺ | 6,6 milyon ₺ | %34 | %6,84 | 361 ₺ | |
| Üniversite | 62.514 ₺ | 6,8 milyon ₺ | %30,7 | %9,29 | 484 ₺ | |
| Merkez | 58.590 ₺ | 7 milyon ₺ | %45,7 | %9,68 | 473 ₺ | |
| Yeşilkent | 58.108 ₺ | 8,1 milyon ₺ | %26,1 | %4,11 | 199 ₺ | |
| Ambarlı | 53.737 ₺ | 6 milyon ₺ | %59,1 | %9,66 | 433 ₺ | |
| Denizköşkler | 49.538 ₺ | 5,9 milyon ₺ | %59,8 | %9,41 | 389 ₺ | |
| Cihangir | 48.222 ₺ | 4,9 milyon ₺ | %45,8 | %10,5 | 422 ₺ | |
| Gümüşpala | 47.788 ₺ | 4,8 milyon ₺ | %46,1 | %10,34 | 412 ₺ | |
| Mustafa Kemalpaşa | 46.129 ₺ | 4,4 milyon ₺ | %40 | %10,45 | 402 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Tahtakale (65.855 ₺), en düşük mahalle Mustafa Kemalpaşa (46.129 ₺); iki mahalle arasındaki fark 1,4 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Denizköşkler (%59,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Avcılar ilçesinin nüfusu 440.663; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 16. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -0,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 34 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Avcılar için kısa cevaplar
Avcılar'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Avcılar'de ortalama m² satış fiyatı 56.135 ₺, ortalama konut değeri 6,5 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 32. sırada.
Avcılar'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Avcılar'de ortalama aylık kira 39.646 ₺, m² kirası 396 ₺.
Avcılar'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,34. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Avcılar'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Avcılar'de 8.598 konut satıldı; bunların %81'i ikinci el, %19'i ilk el. Satışların %14'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Avcılar için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.