Gaziosmanpaşa konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Gaziosmanpaşa ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 55.201 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %19,8 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 34. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 5.520.100 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %39,7 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 398 ₺, aylık ortalama kira 37.769 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,42, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Gaziosmanpaşa, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Gaziosmanpaşa ilçesinde 6.857 konut satışı yapıldı; %84,7 ikinci el, %15,3 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %16,6 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %37,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.302 | 1.285 | 5.017 | 1.626 |
| 2022 | 6.006 | 1.027 | 4.979 | 1.318 |
| 2023 | 4.993 | 1.315 | 3.678 | 836 |
| 2024 | 5.448 | 1.037 | 4.411 | 769 |
| 2025 | 6.857 | 1.050 | 5.807 | 1.137 |
Gaziosmanpaşa mahalle mahalle.
16 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
16 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Gaziosmanpaşa ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Karayolları | 95.138 ₺ | 10,8 milyon ₺ | %36,3 | %7,9 | 626 ₺ | |
| Mevlana | 81.316 ₺ | 8,9 milyon ₺ | %25,4 | %5,45 | 369 ₺ | |
| Karadeniz | 72.915 ₺ | 8,4 milyon ₺ | %42,6 | %7,79 | 474 ₺ | |
| Sarıgöl | 62.394 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %39,7 | %7,88 | 410 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 61.739 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %30,9 | %6,72 | 346 ₺ | |
| Fevzi Çakmak | 55.724 ₺ | 6,4 milyon ₺ | %16,8 | %8,58 | 399 ₺ | |
| Hürriyet | 54.371 ₺ | 6,2 milyon ₺ | %44,4 | %7,78 | 352 ₺ | |
| Yeni Mahalle | 53.127 ₺ | 5,3 milyon ₺ | %62,2 | %7,79 | 345 ₺ | |
| Pazariçi | 52.983 ₺ | 5,3 milyon ₺ | %38 | %7,92 | 350 ₺ | |
| Şemsipaşa | 50.941 ₺ | 5 milyon ₺ | %28,6 | %8,05 | 342 ₺ | |
| Barbaros Hayrettin Paşa | 50.636 ₺ | 5,1 milyon ₺ | %33,8 | %8,01 | 338 ₺ | |
| Yıldıztabya | 50.440 ₺ | 4,8 milyon ₺ | %26,4 | %8,94 | 376 ₺ | |
| Karlıtepe | 49.570 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %37,4 | %8,14 | 336 ₺ | |
| Merkez | 48.419 ₺ | 4,7 milyon ₺ | %28,4 | %8,59 | 347 ₺ | |
| Yenidoğan | 45.205 ₺ | 4,5 milyon ₺ | %24,8 | %11,27 | 425 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Karayolları (95.138 ₺), en düşük mahalle Kazım Karabekir (44.456 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Yeni Mahalle (%62,2).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Gaziosmanpaşa ilçesinin nüfusu 478.395; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 12. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -3,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 47 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Gaziosmanpaşa için kısa cevaplar
Gaziosmanpaşa'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Gaziosmanpaşa'de ortalama m² satış fiyatı 55.201 ₺, ortalama konut değeri 5,5 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 34. sırada.
Gaziosmanpaşa'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Gaziosmanpaşa'de ortalama aylık kira 37.769 ₺, m² kirası 398 ₺.
Gaziosmanpaşa'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,42. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Gaziosmanpaşa'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Gaziosmanpaşa'de 6.857 konut satıldı; bunların %85'i ikinci el, %15'i ilk el. Satışların %17'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Gaziosmanpaşa için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.