Fatih konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Fatih ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 55.719 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %19 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 33. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 90 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 5.014.710 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %41,6 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 462 ₺, aylık ortalama kira 36.982 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %9,96, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 10 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Fatih, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Fatih ilçesinde 6.839 konut satışı yapıldı; %95,1 ikinci el, %4,9 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %8 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %77,2 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.237 | 286 | 4.951 | 666 |
| 2022 | 5.700 | 302 | 5.398 | 684 |
| 2023 | 3.860 | 250 | 3.610 | 276 |
| 2024 | 4.963 | 234 | 4.729 | 271 |
| 2025 | 6.839 | 336 | 6.503 | 547 |
Fatih mahalle mahalle.
44 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
44 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Fatih ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Sultan Ahmet | 284.944 ₺ | 20,5 milyon ₺ | %30,1 | — | — | |
| Cankurtaran | 227.829 ₺ | 33,5 milyon ₺ | %53,7 | %2,91 | 552 ₺ | |
| Kemalpaşa | 103.936 ₺ | 12 milyon ₺ | %73,9 | %9,39 | 814 ₺ | |
| Küçük Ayasofya | 92.056 ₺ | 11,9 milyon ₺ | %62,5 | %7,06 | 541 ₺ | |
| Hoca Gıyasettin | 91.628 ₺ | 10,8 milyon ₺ | — | — | — | |
| Mesihpaşa | 87.622 ₺ | 17,3 milyon ₺ | %19,9 | — | — | |
| Mimar Kemalettin | 85.822 ₺ | 21,9 milyon ₺ | %50,3 | %4,53 | 324 ₺ | |
| Beyazıt | 84.546 ₺ | 10,5 milyon ₺ | %97,9 | %4,15 | 292 ₺ | |
| Ali Kuşçu | 72.588 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %47 | %8,46 | 512 ₺ | |
| Emin Sinan | 72.406 ₺ | 9,6 milyon ₺ | %11,1 | %9,5 | 573 ₺ | |
| Akşemsettin | 66.330 ₺ | 6,4 milyon ₺ | %50,3 | %8,3 | 459 ₺ | |
| Yavuz Sultan Selim | 65.191 ₺ | 6,1 milyon ₺ | %44,4 | %9,28 | 504 ₺ | |
| Saraç İshak | 61.634 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %40,2 | %6,26 | 322 ₺ | |
| Cibali | 61.420 ₺ | 7,4 milyon ₺ | %39,8 | %9,02 | 462 ₺ | |
| Balat | 61.224 ₺ | 6,4 milyon ₺ | %42,6 | %11,28 | 576 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Sultan Ahmet (284.944 ₺), en düşük mahalle Balabanağa (11.352 ₺); iki mahalle arasındaki fark 25,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Molla Hüsrev (%108).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Fatih ilçesinin nüfusu 351.786; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 23. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -7,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 27 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Fatih için kısa cevaplar
Fatih'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Fatih'de ortalama m² satış fiyatı 55.719 ₺, ortalama konut değeri 5 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 33. sırada.
Fatih'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Fatih'de ortalama aylık kira 36.982 ₺, m² kirası 462 ₺.
Fatih'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %9,96. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Fatih'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Fatih'de 6.839 konut satıldı; bunların %95'i ikinci el, %5'i ilk el. Satışların %8'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Fatih için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.