Sancaktepe konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Sancaktepe ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 60.217 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %12,5 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 27. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 110 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.623.870 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %34 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 352 ₺, aylık ortalama kira 35.212 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,02, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 14 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Sancaktepe, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Sancaktepe ilçesinde 8.994 konut satışı yapıldı; %64,6 ikinci el, %35,4 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %30,2 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %23,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10.980 | 4.061 | 6.919 | 3.395 |
| 2022 | 8.358 | 2.852 | 5.506 | 2.414 |
| 2023 | 7.297 | 2.775 | 4.522 | 1.659 |
| 2024 | 7.921 | 2.610 | 5.311 | 1.690 |
| 2025 | 8.994 | 3.187 | 5.807 | 2.713 |
Sancaktepe mahalle mahalle.
19 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
19 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Sancaktepe ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Paşaköy | 96.057 ₺ | 22,6 milyon ₺ | %-35,3 | %5,39 | 432 ₺ | |
| Emek | 84.126 ₺ | 9,3 milyon ₺ | %45,5 | %6,11 | 428 ₺ | |
| Veysel Karani | 77.812 ₺ | 9,9 milyon ₺ | %60,9 | %6,71 | 435 ₺ | |
| Abdurrahmangazi | 71.733 ₺ | 7,6 milyon ₺ | %33,4 | %7,46 | 446 ₺ | |
| Eyüp Sultan | 71.578 ₺ | 7,9 milyon ₺ | %47,9 | %6,52 | 389 ₺ | |
| Sarıgazi | 62.933 ₺ | 7,6 milyon ₺ | %55,1 | %8,09 | 424 ₺ | |
| Meclis | 62.794 ₺ | 7 milyon ₺ | %33,3 | %6,44 | 337 ₺ | |
| Osmangazi | 59.276 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %26,6 | %6,98 | 345 ₺ | |
| Atatürk | 59.034 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %32,7 | %6,58 | 323 ₺ | |
| İnönü | 57.933 ₺ | 7 milyon ₺ | %29,8 | %7,35 | 355 ₺ | |
| Fatih | 57.367 ₺ | 6,9 milyon ₺ | %33,1 | %8,42 | 402 ₺ | |
| Kemal Türkler | 57.335 ₺ | 6,8 milyon ₺ | %32,1 | %7,06 | 337 ₺ | |
| Akpınar | 56.900 ₺ | 5,7 milyon ₺ | %32,2 | %6,48 | 307 ₺ | |
| Yenidoğan | 56.013 ₺ | 6,4 milyon ₺ | %32,1 | %6,27 | 293 ₺ | |
| Yunus Emre | 55.285 ₺ | 5,8 milyon ₺ | %38,3 | %6,46 | 298 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Paşaköy (96.057 ₺), en düşük mahalle Safa (51.999 ₺); iki mahalle arasındaki fark 1,8 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Veysel Karani (%60,9).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Sancaktepe ilçesinin nüfusu 507.500; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 11. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 10,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 34 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Sancaktepe için kısa cevaplar
Sancaktepe'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Sancaktepe'de ortalama m² satış fiyatı 60.217 ₺, ortalama konut değeri 6,6 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 27. sırada.
Sancaktepe'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Sancaktepe'de ortalama aylık kira 35.212 ₺, m² kirası 352 ₺.
Sancaktepe'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,02. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Sancaktepe'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Sancaktepe'de 8.994 konut satıldı; bunların %65'i ikinci el, %35'i ilk el. Satışların %30'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Sancaktepe için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.