Bahçelievler konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Bahçelievler ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 67.096 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %2,5 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 23. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 6.709.600 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %56,6 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 536 ₺, aylık ortalama kira 50.879 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %9,58, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 10 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Bahçelievler, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Bahçelievler ilçesinde 12.105 konut satışı yapıldı; %77,5 ikinci el, %22,5 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %12,6 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %77,8 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9.136 | 2.175 | 6.961 | 2.087 |
| 2022 | 8.926 | 2.444 | 6.482 | 1.661 |
| 2023 | 6.809 | 1.750 | 5.059 | 952 |
| 2024 | 8.068 | 1.893 | 6.175 | 936 |
| 2025 | 12.105 | 2.725 | 9.380 | 1.529 |
Bahçelievler mahalle mahalle.
11 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
11 mahalleden ilk 11; beyaz çizgi Bahçelievler ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Bahçelievler | 124.027 ₺ | 16,6 milyon ₺ | %18,8 | %7,51 | 776 ₺ | |
| Yenibosna Merkez | 83.716 ₺ | 8,6 milyon ₺ | %65,3 | %7,91 | 552 ₺ | |
| Şirinevler | 65.439 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %47 | %9,15 | 499 ₺ | |
| Kocasinan Merkez | 63.690 ₺ | 7 milyon ₺ | %37,9 | %8,71 | 462 ₺ | |
| Siyavuşpaşa | 62.153 ₺ | 6,5 milyon ₺ | %81,8 | %11,09 | 574 ₺ | |
| Çobançeşme | 60.985 ₺ | 5,3 milyon ₺ | %74,5 | %9,18 | 467 ₺ | |
| Hürriyet | 60.554 ₺ | 5,4 milyon ₺ | %54,1 | %10,26 | 518 ₺ | |
| Soğanlı | 56.380 ₺ | 5,6 milyon ₺ | %61,7 | %10,53 | 495 ₺ | |
| Fevzi Çakmak | 56.173 ₺ | 4,8 milyon ₺ | %81,5 | %9,73 | 456 ₺ | |
| Zafer | 54.606 ₺ | 4,9 milyon ₺ | %55 | %10,28 | 468 ₺ | |
| Cumhuriyet | 50.623 ₺ | 5,1 milyon ₺ | %43,9 | %10,91 | 460 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Bahçelievler (124.027 ₺), en düşük mahalle Cumhuriyet (50.623 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,5 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Siyavuşpaşa (%81,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Bahçelievler ilçesinin nüfusu 539.035; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 6. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -38,3.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 34 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Bahçelievler için kısa cevaplar
Bahçelievler'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Bahçelievler'de ortalama m² satış fiyatı 67.096 ₺, ortalama konut değeri 6,7 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 23. sırada.
Bahçelievler'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Bahçelievler'de ortalama aylık kira 50.879 ₺, m² kirası 536 ₺.
Bahçelievler'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %9,58. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Bahçelievler'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Bahçelievler'de 12.105 konut satıldı; bunların %78'i ikinci el, %23'i ilk el. Satışların %13'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Bahçelievler için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.