Tuzla konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Tuzla ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 72.438 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %5,3 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 20. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 110 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 7.968.180 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %34,9 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 411 ₺, aylık ortalama kira 41.145 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,82, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Tuzla, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Tuzla ilçesinde 7.500 konut satışı yapıldı; %70,8 ikinci el, %29,2 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %19,3 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %22,8 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.607 | 2.175 | 4.432 | 1.784 |
| 2022 | 6.046 | 2.114 | 3.932 | 1.407 |
| 2023 | 6.109 | 2.750 | 3.359 | 802 |
| 2024 | 8.303 | 3.023 | 5.280 | 1.007 |
| 2025 | 7.500 | 2.193 | 5.307 | 1.446 |
Tuzla mahalle mahalle.
21 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
21 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Tuzla ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Tepeoren İtosb | 136.033 ₺ | 29,9 milyon ₺ | %15,4 | — | — | |
| Tepeören | 129.957 ₺ | 39,1 milyon ₺ | %16 | %5,42 | 587 ₺ | |
| Cami | 100.595 ₺ | 14,6 milyon ₺ | %34,7 | %5,76 | 483 ₺ | |
| Postane | 100.148 ₺ | 15,1 milyon ₺ | %32,9 | %5,89 | 492 ₺ | |
| İstasyon | 88.431 ₺ | 10,4 milyon ₺ | %39,9 | %6,31 | 465 ₺ | |
| Fatih | 84.704 ₺ | 14,9 milyon ₺ | %-18,2 | %7,06 | 498 ₺ | |
| Aydıntepe | 81.152 ₺ | 7,7 milyon ₺ | %39,6 | %6,9 | 467 ₺ | |
| Yayla | 76.647 ₺ | 8,7 milyon ₺ | %29,4 | %6,72 | 429 ₺ | |
| Evliya Çelebi | 70.839 ₺ | 8,5 milyon ₺ | %25,3 | %7,34 | 433 ₺ | |
| İçmeler | 70.751 ₺ | 6,8 milyon ₺ | %34,2 | %7,51 | 443 ₺ | |
| Akfırat | 68.698 ₺ | 26 milyon ₺ | %42,6 | %3,89 | 223 ₺ | |
| Aydınlı | 63.295 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %28,3 | %7,11 | 375 ₺ | |
| Mescit | 55.068 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %40,1 | %7,4 | 339 ₺ | |
| Şifa | 54.921 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %35,8 | %6,28 | 287 ₺ | |
| Mimar Sinan | 54.806 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %34,6 | %7,27 | 332 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Tepeoren İtosb (136.033 ₺), en düşük mahalle Aydınlı İstanbul Ayosb (5.697 ₺); iki mahalle arasındaki fark 23,9 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Aydınlı Kosb (%52,6).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Tuzla ilçesinin nüfusu 313.865; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 26. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 40,5.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 41 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Tuzla için kısa cevaplar
Tuzla'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Tuzla'de ortalama m² satış fiyatı 72.438 ₺, ortalama konut değeri 8 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 20. sırada.
Tuzla'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Tuzla'de ortalama aylık kira 41.145 ₺, m² kirası 411 ₺.
Tuzla'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,82. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Tuzla'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Tuzla'de 7.500 konut satıldı; bunların %71'i ikinci el, %29'i ilk el. Satışların %19'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Tuzla için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.