Sarıyer konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Sarıyer ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 160.886 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %133,8 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 3. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 150 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 24.132.900 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %15,1 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 729 ₺, aylık ortalama kira 83.824 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %5,44, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 18 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Sarıyer, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Sarıyer ilçesinde 2.848 konut satışı yapıldı; %77,7 ikinci el, %22,3 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %5,9 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %25,6 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.051 | 496 | 2.555 | 552 |
| 2022 | 2.608 | 441 | 2.167 | 465 |
| 2023 | 2.267 | 488 | 1.779 | 180 |
| 2024 | 2.300 | 462 | 1.838 | 109 |
| 2025 | 2.848 | 636 | 2.212 | 169 |
Sarıyer mahalle mahalle.
36 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
36 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Sarıyer ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Poligon | 329.687 ₺ | 99,9 milyon ₺ | %52,5 | %2,05 | 563 ₺ | |
| Çayırbaşı | 315.916 ₺ | 93,2 milyon ₺ | — | %2,39 | 629 ₺ | |
| Baltalimanı | 315.159 ₺ | 47,9 milyon ₺ | — | %1,73 | 455 ₺ | |
| İstinye | 308.460 ₺ | 46,3 milyon ₺ | %33,7 | %1,98 | 508 ₺ | |
| Çamlıtepe | 268.170 ₺ | 45,6 milyon ₺ | %86,3 | %1,94 | 433 ₺ | |
| Gümüşdere | 237.086 ₺ | 37,7 milyon ₺ | %84,3 | %2,95 | 583 ₺ | |
| Ayazağa | 224.749 ₺ | 27,9 milyon ₺ | %24,7 | %4,9 | 918 ₺ | |
| Pınar | 214.317 ₺ | 40,9 milyon ₺ | %-28,2 | %2,67 | 478 ₺ | |
| Emirgan | 209.970 ₺ | 29,4 milyon ₺ | %29,5 | %3,68 | 645 ₺ | |
| Ferahevler | 201.716 ₺ | 27,2 milyon ₺ | %18,1 | %4,11 | 691 ₺ | |
| Kireçburnu | 196.608 ₺ | 47,6 milyon ₺ | — | %3,25 | 533 ₺ | |
| Huzur | 184.057 ₺ | 22,1 milyon ₺ | %20,4 | %5,65 | 866 ₺ | |
| Yeniköy | 182.643 ₺ | 28,3 milyon ₺ | %1,1 | %3,37 | 513 ₺ | |
| Uskumruköy | 175.503 ₺ | 50,2 milyon ₺ | %28,8 | %4,71 | 688 ₺ | |
| Kumköy | 167.906 ₺ | 48,7 milyon ₺ | %39,8 | %4,72 | 660 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Poligon (329.687 ₺), en düşük mahalle Kazım Karabekir Paşa (46.900 ₺); iki mahalle arasındaki fark 7 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Kocataş (%106,3).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Sarıyer ilçesinin nüfusu 344.883; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 24. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 6,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 39 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Sarıyer için kısa cevaplar
Sarıyer'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Sarıyer'de ortalama m² satış fiyatı 160.886 ₺, ortalama konut değeri 24,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 3. sırada.
Sarıyer'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Sarıyer'de ortalama aylık kira 83.824 ₺, m² kirası 729 ₺.
Sarıyer'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %5,44. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Sarıyer'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Sarıyer'de 2.848 konut satıldı; bunların %78'i ikinci el, %22'i ilk el. Satışların %6'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Sarıyer için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.