Beşiktaş konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Beşiktaş ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 185.082 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %169 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 1. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 120 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 22.209.840 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %26,8 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 731 ₺, aylık ortalama kira 73.113 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %4,74, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 21 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Beşiktaş, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Beşiktaş ilçesinde 3.358 konut satışı yapıldı; %81,9 ikinci el, %18,1 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %5 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %46,9 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.410 | 808 | 2.602 | 550 |
| 2022 | 2.910 | 350 | 2.560 | 512 |
| 2023 | 2.286 | 292 | 1.994 | 190 |
| 2024 | 2.569 | 368 | 2.201 | 121 |
| 2025 | 3.358 | 608 | 2.750 | 168 |
Beşiktaş mahalle mahalle.
23 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
23 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Beşiktaş ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Akat | 359.916 ₺ | 46,8 milyon ₺ | %70,4 | %3,09 | 928 ₺ | |
| Balmumcu | 343.195 ₺ | 72,1 milyon ₺ | %83 | %2,19 | 626 ₺ | |
| Etiler | 331.938 ₺ | 47,8 milyon ₺ | %25,5 | %3,4 | 942 ₺ | |
| Levent | 280.113 ₺ | 61,6 milyon ₺ | %41,8 | %3,7 | 863 ₺ | |
| Bebek | 279.717 ₺ | 38,6 milyon ₺ | %30,6 | %4,63 | 1.079 ₺ | |
| Kuruçeşme | 258.037 ₺ | 35,1 milyon ₺ | %19,2 | %4,25 | 913 ₺ | |
| Levazım | 253.006 ₺ | 40,5 milyon ₺ | %21,8 | %2,74 | 578 ₺ | |
| Nisbetiye | 250.270 ₺ | 37 milyon ₺ | %31,3 | %4,49 | 936 ₺ | |
| Ulus | 238.963 ₺ | 47,8 milyon ₺ | %15,6 | %4,55 | 906 ₺ | |
| Kültür | 196.403 ₺ | 26,5 milyon ₺ | %-2,4 | %5,68 | 930 ₺ | |
| Arnavutköy | 185.455 ₺ | 21,9 milyon ₺ | %4,6 | %5,05 | 780 ₺ | |
| Konaklar | 180.235 ₺ | 22,3 milyon ₺ | %56,7 | %4,66 | 699 ₺ | |
| Ortaköy | 167.779 ₺ | 20,8 milyon ₺ | %9,6 | %4,9 | 685 ₺ | |
| Dikilitaş | 162.198 ₺ | 16,2 milyon ₺ | %15,4 | %5,34 | 721 ₺ | |
| Gayrettepe | 153.781 ₺ | 19,1 milyon ₺ | %32,4 | %5,78 | 741 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Akat (359.916 ₺), en düşük mahalle Sinanpaşa (91.355 ₺); iki mahalle arasındaki fark 3,9 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Balmumcu (%83).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Beşiktaş ilçesinin nüfusu 165.895; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 36. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -8,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 22 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Beşiktaş için kısa cevaplar
Beşiktaş'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Beşiktaş'de ortalama m² satış fiyatı 185.082 ₺, ortalama konut değeri 22,2 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 1. sırada.
Beşiktaş'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Beşiktaş'de ortalama aylık kira 73.113 ₺, m² kirası 731 ₺.
Beşiktaş'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %4,74. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Beşiktaş'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Beşiktaş'de 3.358 konut satıldı; bunların %82'i ikinci el, %18'i ilk el. Satışların %5'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Beşiktaş için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.