Beykoz konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Beykoz ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 140.673 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %104,4 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 5. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 200 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 28.134.600 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %23,2 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 434 ₺, aylık ortalama kira 53.876 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %3,7, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 27 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Beykoz, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Beykoz ilçesinde 1.344 konut satışı yapıldı; %94,3 ikinci el, %5,7 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %19,3 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %53,4 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 639 | 70 | 569 | 121 |
| 2022 | 798 | 76 | 722 | 87 |
| 2023 | 876 | 210 | 666 | 50 |
| 2024 | 567 | 60 | 507 | 17 |
| 2025 | 1.344 | 76 | 1.268 | 260 |
Beykoz mahalle mahalle.
40 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
40 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Beykoz ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Mahmutşevketpaşa | 254.604 ₺ | 68 milyon ₺ | %82,2 | %1,61 | 342 ₺ | |
| Cumhuriyet | 244.483 ₺ | 61,1 milyon ₺ | — | — | — | |
| Acarlar | 227.862 ₺ | 71,8 milyon ₺ | %22,3 | %4,65 | 883 ₺ | |
| Baklacı | 196.536 ₺ | 73,9 milyon ₺ | %28,1 | %2,08 | 340 ₺ | |
| Anadolu Hisarı | 181.963 ₺ | 28,4 milyon ₺ | %83,6 | %3,74 | 568 ₺ | |
| Çiftlik | 177.921 ₺ | 50,4 milyon ₺ | %98,1 | %2,69 | 399 ₺ | |
| Çengeldere | 170.773 ₺ | 47,8 milyon ₺ | %35,5 | %3,12 | 444 ₺ | |
| Riva | 169.190 ₺ | 43,1 milyon ₺ | %21,3 | %5,17 | 729 ₺ | |
| Göksu | 156.706 ₺ | 37,6 milyon ₺ | %83,6 | %3,51 | 458 ₺ | |
| Soğuksu | 156.525 ₺ | 25 milyon ₺ | %43,5 | %4,45 | 580 ₺ | |
| Çiğdem | 146.447 ₺ | 25,2 milyon ₺ | %-4,9 | %3,45 | 421 ₺ | |
| Görele | 143.539 ₺ | 59,3 milyon ₺ | %5,7 | %4,44 | 531 ₺ | |
| Merkez | 139.487 ₺ | 29,4 milyon ₺ | %126,1 | %2,89 | 336 ₺ | |
| Kaynarca | 134.281 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %84,6 | — | — | |
| Rüzgarlıbahçe | 131.045 ₺ | 17,3 milyon ₺ | %59,2 | %3,45 | 377 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Mahmutşevketpaşa (254.604 ₺), en düşük mahalle Göllü (11.108 ₺); iki mahalle arasındaki fark 22,9 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Merkez (%126,1).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Beykoz ilçesinin nüfusu 246.833; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 32. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 5,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 17 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Beykoz için kısa cevaplar
Beykoz'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Beykoz'de ortalama m² satış fiyatı 140.673 ₺, ortalama konut değeri 28,1 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 5. sırada.
Beykoz'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Beykoz'de ortalama aylık kira 53.876 ₺, m² kirası 434 ₺.
Beykoz'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %3,7. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Beykoz'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Beykoz'de 1.344 konut satıldı; bunların %94'i ikinci el, %6'i ilk el. Satışların %19'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Beykoz için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.