Bakırköy konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Bakırköy ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 142.884 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %107,6 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 4. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 140 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 20.003.760 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %37,7 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 793 ₺, aylık ortalama kira 98.694 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,66, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Bakırköy, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Bakırköy ilçesinde 4.369 konut satışı yapıldı; %86,9 ikinci el, %13,1 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %6,1 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %45,1 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.114 | 625 | 4.489 | 848 |
| 2022 | 4.000 | 567 | 3.433 | 657 |
| 2023 | 3.012 | 505 | 2.507 | 261 |
| 2024 | 3.706 | 591 | 3.115 | 224 |
| 2025 | 4.369 | 574 | 3.795 | 266 |
Bakırköy mahalle mahalle.
16 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
16 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Bakırköy ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Ataköy 2 5 6. Kısım | 285.387 ₺ | 42,8 milyon ₺ | %77,3 | %4,43 | 1.053 ₺ | |
| Yeşilyurt | 222.183 ₺ | 33,3 milyon ₺ | %28,7 | %5,13 | 949 ₺ | |
| Yeşilköy | 187.455 ₺ | 29,1 milyon ₺ | %29,4 | %5,91 | 923 ₺ | |
| Ataköy 1. Kısım | 166.090 ₺ | 33,2 milyon ₺ | %21 | %5,51 | 762 ₺ | |
| Yeşilköy Sb | 161.148 ₺ | 14,3 milyon ₺ | %15,9 | — | — | |
| Şenlikköy | 152.408 ₺ | 33,8 milyon ₺ | %32,9 | %5,08 | 645 ₺ | |
| Basınköy | 149.389 ₺ | 35,9 milyon ₺ | %43,3 | %5,48 | 683 ₺ | |
| Ataköy 3 4 11. Kısım | 148.839 ₺ | 17,6 milyon ₺ | %44,6 | %6,27 | 767 ₺ | |
| Ataköy 7 8 9 10. Kısım | 144.524 ₺ | 13,9 milyon ₺ | %30 | %7,15 | 861 ₺ | |
| Zuhuratbaba | 128.783 ₺ | 14,2 milyon ₺ | %56,5 | %7,72 | 828 ₺ | |
| Sakızağacı | 119.291 ₺ | 14,7 milyon ₺ | %98 | %6,67 | 663 ₺ | |
| Kartaltepe | 109.745 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %45 | %7,68 | 702 ₺ | |
| Zeytinlik | 93.430 ₺ | 8,9 milyon ₺ | %57,1 | %8,57 | 667 ₺ | |
| Osmaniye | 93.062 ₺ | 10,7 milyon ₺ | %58 | %9,68 | 751 ₺ | |
| Cevizlik | 87.800 ₺ | 9,7 milyon ₺ | %71,2 | %9,17 | 671 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Ataköy 2 5 6. Kısım (285.387 ₺), en düşük mahalle Yenimahalle (71.373 ₺); iki mahalle arasındaki fark 4 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Sakızağacı (%98).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Bakırköy ilçesinin nüfusu 218.204; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 34. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -7,7.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 25 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Bakırköy için kısa cevaplar
Bakırköy'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Bakırköy'de ortalama m² satış fiyatı 142.884 ₺, ortalama konut değeri 20 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 4. sırada.
Bakırköy'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Bakırköy'de ortalama aylık kira 98.694 ₺, m² kirası 793 ₺.
Bakırköy'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,66. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Bakırköy'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Bakırköy'de 4.369 konut satıldı; bunların %87'i ikinci el, %13'i ilk el. Satışların %6'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Bakırköy için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.