Üsküdar konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Üsküdar ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 119.671 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %73,9 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 7. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 120 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 14.360.520 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %40,9 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 540 ₺, aylık ortalama kira 56.734 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %5,42, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 18 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Üsküdar, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Üsküdar ilçesinde 5.615 konut satışı yapıldı; %87,5 ikinci el, %12,5 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %12 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %33,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.772 | 1.681 | 5.091 | 1.390 |
| 2022 | 5.562 | 1.371 | 4.191 | 1.035 |
| 2023 | 4.213 | 978 | 3.235 | 500 |
| 2024 | 4.682 | 749 | 3.933 | 472 |
| 2025 | 5.615 | 704 | 4.911 | 671 |
Üsküdar mahalle mahalle.
32 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
32 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Üsküdar ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Kandilli | 217.600 ₺ | 44,6 milyon ₺ | %47,4 | %4,7 | 853 ₺ | |
| Kuleli | 200.339 ₺ | 69,7 milyon ₺ | %23,5 | %2,78 | 463 ₺ | |
| Altunizade | 186.160 ₺ | 26,4 milyon ₺ | %31,2 | %4,79 | 743 ₺ | |
| Acıbadem | 173.658 ₺ | 22,4 milyon ₺ | %30,1 | %5,87 | 849 ₺ | |
| Salacak | 171.247 ₺ | 17,3 milyon ₺ | %88 | %4,45 | 634 ₺ | |
| Kuzguncuk | 162.022 ₺ | 17,8 milyon ₺ | %52,3 | %5,45 | 736 ₺ | |
| Barbaros | 159.308 ₺ | 20,7 milyon ₺ | %18,6 | %5,19 | 689 ₺ | |
| Beylerbeyi | 157.299 ₺ | 18,1 milyon ₺ | %28,2 | %4,57 | 599 ₺ | |
| Ünalan | 154.348 ₺ | 18,5 milyon ₺ | %57,1 | %5,27 | 677 ₺ | |
| Mehmet Akif Ersoy | 151.250 ₺ | 15,6 milyon ₺ | %74,6 | %4,44 | 559 ₺ | |
| Burhaniye | 150.016 ₺ | 24,6 milyon ₺ | %42,3 | %4,45 | 557 ₺ | |
| Güzeltepe | 144.501 ₺ | 25,7 milyon ₺ | %24,8 | %5,01 | 604 ₺ | |
| Sultantepe | 136.419 ₺ | 15 milyon ₺ | %50,2 | %5,07 | 577 ₺ | |
| Küçüksu | 131.170 ₺ | 19 milyon ₺ | %30,6 | %4,98 | 545 ₺ | |
| Çengelköy | 129.921 ₺ | 18,8 milyon ₺ | %10,7 | %4,83 | 523 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Kandilli (217.600 ₺), en düşük mahalle Yavuztürk (59.381 ₺); iki mahalle arasındaki fark 3,7 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Salacak (%88).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Üsküdar ilçesinin nüfusu 514.294; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 10. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 2,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 28 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Üsküdar için kısa cevaplar
Üsküdar'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Üsküdar'de ortalama m² satış fiyatı 119.671 ₺, ortalama konut değeri 14,4 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 7. sırada.
Üsküdar'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Üsküdar'de ortalama aylık kira 56.734 ₺, m² kirası 540 ₺.
Üsküdar'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %5,42. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Üsküdar'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Üsküdar'de 5.615 konut satıldı; bunların %88'i ikinci el, %13'i ilk el. Satışların %12'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Üsküdar için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.