Kadıköy konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Kadıköy ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 172.741 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %151 üzerinde. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 2. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 120 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 20.728.920 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %24,3 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 761 ₺, aylık ortalama kira 83.719 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %5,29, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 19 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Kadıköy, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Kadıköy ilçesinde 10.331 konut satışı yapıldı; %70,5 ikinci el, %29,5 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %8 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %30,6 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11.564 | 2.658 | 8.906 | 2.059 |
| 2022 | 9.275 | 2.083 | 7.192 | 1.499 |
| 2023 | 7.913 | 2.241 | 5.672 | 755 |
| 2024 | 9.705 | 2.843 | 6.862 | 771 |
| 2025 | 10.331 | 3.044 | 7.287 | 822 |
Kadıköy mahalle mahalle.
21 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
21 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Kadıköy ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Fenerbahçe | 261.978 ₺ | 37,7 milyon ₺ | %33,6 | %4,53 | 989 ₺ | |
| Caddebostan | 245.473 ₺ | 34,4 milyon ₺ | %17,4 | %4,81 | 984 ₺ | |
| Suadiye | 209.952 ₺ | 27,3 milyon ₺ | %27 | %5,47 | 957 ₺ | |
| Erenköy | 195.676 ₺ | 24,5 milyon ₺ | %26,5 | %5,33 | 870 ₺ | |
| Göztepe | 191.680 ₺ | 24 milyon ₺ | %24,8 | %5,6 | 894 ₺ | |
| Feneryolu | 189.922 ₺ | 22 milyon ₺ | %38,7 | %5,49 | 869 ₺ | |
| Zühtüpaşa | 173.709 ₺ | 21,9 milyon ₺ | %38 | %5,44 | 788 ₺ | |
| Bostancı | 165.796 ₺ | 19,9 milyon ₺ | %42 | %5,97 | 825 ₺ | |
| 19 Mayıs | 156.431 ₺ | 18 milyon ₺ | %23,6 | %6,07 | 792 ₺ | |
| Kozyatağı | 155.966 ₺ | 16,4 milyon ₺ | %19,2 | %5,98 | 777 ₺ | |
| Osmanağa | 139.975 ₺ | 12,5 milyon ₺ | %94,3 | %6,41 | 748 ₺ | |
| Merdivenköy | 137.176 ₺ | 15 milyon ₺ | %37 | %6,02 | 688 ₺ | |
| Sahrayıcedit | 130.729 ₺ | 14,4 milyon ₺ | %28,1 | %6,73 | 733 ₺ | |
| Koşuyolu | 124.562 ₺ | 16,1 milyon ₺ | %13,9 | %6,1 | 633 ₺ | |
| Fikirtepe | 124.242 ₺ | 13,7 milyon ₺ | %30,1 | %6,33 | 655 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Fenerbahçe (261.978 ₺), en düşük mahalle Rasimpaşa (85.503 ₺); iki mahalle arasındaki fark 3,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Osmanağa (%94,3).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Kadıköy ilçesinin nüfusu 458.573; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 14. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -7,9.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 38 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Kadıköy için kısa cevaplar
Kadıköy'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Kadıköy'de ortalama m² satış fiyatı 172.741 ₺, ortalama konut değeri 20,7 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 2. sırada.
Kadıköy'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Kadıköy'de ortalama aylık kira 83.719 ₺, m² kirası 761 ₺.
Kadıköy'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %5,29. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Kadıköy'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Kadıköy'de 10.331 konut satıldı; bunların %71'i ikinci el, %30'i ilk el. Satışların %8'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Kadıköy için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.