Sultangazi konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Sultangazi ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 49.461 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %28,1 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 38. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 100 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 4.946.100 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %41,8 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 324 ₺, aylık ortalama kira 31.759 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %7,86, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 13 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Sultangazi, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Sultangazi ilçesinde 6.644 konut satışı yapıldı; %73,3 ikinci el, %26,7 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %21,1 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %36,3 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.766 | 2.392 | 4.374 | 1.949 |
| 2022 | 6.578 | 2.201 | 4.377 | 1.479 |
| 2023 | 4.874 | 1.427 | 3.447 | 977 |
| 2024 | 5.677 | 1.670 | 4.007 | 970 |
| 2025 | 6.644 | 1.775 | 4.869 | 1.402 |
Sultangazi mahalle mahalle.
15 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
15 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Sultangazi ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Eski Habipler | 66.785 ₺ | 8 milyon ₺ | %30,3 | %7,29 | 406 ₺ | |
| Uğur Mumcu | 62.158 ₺ | 7,4 milyon ₺ | %48 | %7,34 | 380 ₺ | |
| Cumhuriyet | 57.702 ₺ | 6,9 milyon ₺ | %52,6 | %7,01 | 337 ₺ | |
| Sultançiftliği | 54.874 ₺ | 6 milyon ₺ | %56 | %7,42 | 339 ₺ | |
| Cebeci | 53.012 ₺ | 5,3 milyon ₺ | %35,8 | %7,27 | 321 ₺ | |
| Malkoçoğlu | 52.816 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %35 | %7,97 | 351 ₺ | |
| Habibler | 50.355 ₺ | 5,5 milyon ₺ | %3,7 | %5,13 | 215 ₺ | |
| İsmetpaşa | 49.184 ₺ | 5,1 milyon ₺ | %48,5 | %8,52 | 349 ₺ | |
| 50. Yıl | 48.736 ₺ | 4,7 milyon ₺ | %44,3 | %7,92 | 322 ₺ | |
| 75. Yıl | 48.517 ₺ | 4,6 milyon ₺ | %54,5 | %7,25 | 293 ₺ | |
| Gazi | 47.157 ₺ | 4,5 milyon ₺ | %46,2 | %7,67 | 302 ₺ | |
| Yunus Emre | 46.214 ₺ | 4,6 milyon ₺ | %32,1 | %8,79 | 338 ₺ | |
| Esentepe | 42.813 ₺ | 4,3 milyon ₺ | %43,3 | %8,24 | 294 ₺ | |
| Zübeyde Hanım | 42.799 ₺ | 4,1 milyon ₺ | %40 | %8,22 | 293 ₺ | |
| Yayla | 32.051 ₺ | 4 milyon ₺ | %-25,4 | %8,79 | 235 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Eski Habipler (66.785 ₺), en düşük mahalle Yayla (32.051 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Sultançiftliği (%56).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Sultangazi ilçesinin nüfusu 529.306; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 8. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde -6,2.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 23 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Sultangazi için kısa cevaplar
Sultangazi'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Sultangazi'de ortalama m² satış fiyatı 49.461 ₺, ortalama konut değeri 4,9 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 38. sırada.
Sultangazi'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Sultangazi'de ortalama aylık kira 31.759 ₺, m² kirası 324 ₺.
Sultangazi'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %7,86. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Sultangazi'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Sultangazi'de 6.644 konut satıldı; bunların %73'i ikinci el, %27'i ilk el. Satışların %21'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Sultangazi için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.