Silivri konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Silivri ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 51.094 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %25,7 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 36. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 140 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 7.153.160 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %31,6 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 290 ₺, aylık ortalama kira 31.943 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %6,82, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 15 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Silivri, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Silivri ilçesinde 7.346 konut satışı yapıldı; %64,8 ikinci el, %35,2 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %13 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %38,8 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.646 | 1.540 | 4.106 | 1.086 |
| 2022 | 6.426 | 1.931 | 4.495 | 1.049 |
| 2023 | 5.292 | 1.848 | 3.444 | 971 |
| 2024 | 6.044 | 2.116 | 3.928 | 658 |
| 2025 | 7.346 | 2.583 | 4.763 | 955 |
Silivri mahalle mahalle.
29 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
29 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Silivri ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Gazitepe | 123.321 ₺ | 19,7 milyon ₺ | — | — | — | |
| Fener | 108.627 ₺ | 21,6 milyon ₺ | — | %8,16 | 739 ₺ | |
| Kavaklı Hürriyet | 85.303 ₺ | 26,3 milyon ₺ | %4,7 | — | — | |
| Kavaklı İstiklal | 77.807 ₺ | 20,3 milyon ₺ | %-0,8 | — | — | |
| Küçük Kılıçlı | 71.672 ₺ | 12,1 milyon ₺ | %1,1 | — | — | |
| Büyük Sinekli | 70.759 ₺ | 20,8 milyon ₺ | %63,8 | %6,8 | 401 ₺ | |
| Kadıköy | 67.952 ₺ | 12,4 milyon ₺ | — | %1,9 | 107 ₺ | |
| Bekirli | 65.120 ₺ | 8 milyon ₺ | %37,6 | — | — | |
| Ortaköy | 64.121 ₺ | 15,8 milyon ₺ | %-7,6 | %7,08 | 378 ₺ | |
| Akören | 62.854 ₺ | 10,9 milyon ₺ | %-22,1 | %7,42 | 389 ₺ | |
| Semizkumlar | 59.982 ₺ | 11,1 milyon ₺ | %19,1 | %6,49 | 324 ₺ | |
| Çayırdere | 56.971 ₺ | 8,3 milyon ₺ | %-22,4 | — | — | |
| Büyük Çavuşlu | 55.265 ₺ | 10,7 milyon ₺ | %3,7 | %2,72 | 125 ₺ | |
| Selimpaşa | 54.034 ₺ | 9 milyon ₺ | %24,8 | %6,63 | 299 ₺ | |
| Çanta Balaban | 53.351 ₺ | 10,7 milyon ₺ | %13,3 | — | — |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Gazitepe (123.321 ₺), en düşük mahalle Sayalar (10.111 ₺); iki mahalle arasındaki fark 12,2 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Büyük Sinekli (%63,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Silivri ilçesinin nüfusu 240.029; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 33. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 33,4.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 39 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Silivri için kısa cevaplar
Silivri'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Silivri'de ortalama m² satış fiyatı 51.094 ₺, ortalama konut değeri 7,2 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 36. sırada.
Silivri'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Silivri'de ortalama aylık kira 31.943 ₺, m² kirası 290 ₺.
Silivri'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %6,82. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Silivri'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Silivri'de 7.346 konut satıldı; bunların %65'i ikinci el, %35'i ilk el. Satışların %13'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Silivri için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.