Beylikdüzü konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Beylikdüzü ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 51.296 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %25,5 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 35. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 140 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 7.181.440 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %34,4 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 363 ₺, aylık ortalama kira 46.969 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %8,49, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 12 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Beylikdüzü, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Beylikdüzü ilçesinde 11.422 konut satışı yapıldı; %76,1 ikinci el, %23,9 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %18,5 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %36,8 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13.291 | 3.879 | 9.412 | 2.497 |
| 2022 | 13.417 | 3.854 | 9.563 | 1.406 |
| 2023 | 8.350 | 2.377 | 5.973 | 826 |
| 2024 | 9.497 | 2.172 | 7.325 | 1.222 |
| 2025 | 11.422 | 2.730 | 8.692 | 2.118 |
Beylikdüzü mahalle mahalle.
11 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
11 mahalleden ilk 11; beyaz çizgi Beylikdüzü ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Marmara | 72.617 ₺ | 10,9 milyon ₺ | %35,8 | %7,56 | 457 ₺ | |
| Cumhuriyet | 60.206 ₺ | 7,6 milyon ₺ | %46,8 | %7,97 | 400 ₺ | |
| Sahil | 59.137 ₺ | 8,9 milyon ₺ | %24,5 | %7,56 | 372 ₺ | |
| Dereağzı | 56.100 ₺ | 9,1 milyon ₺ | %23,6 | %7,52 | 351 ₺ | |
| Gürpınar | 55.582 ₺ | 7,5 milyon ₺ | %36,7 | %7,06 | 327 ₺ | |
| Kavaklı | 54.189 ₺ | 7,3 milyon ₺ | %30 | %8,07 | 364 ₺ | |
| Adnan Kahveci | 52.782 ₺ | 7,9 milyon ₺ | %31,9 | %8 | 352 ₺ | |
| Büyükşehir | 50.913 ₺ | 6,4 milyon ₺ | %24,7 | %8,87 | 376 ₺ | |
| Barış | 47.422 ₺ | 7,1 milyon ₺ | %32,4 | %9,26 | 366 ₺ | |
| Yakuplu | 39.738 ₺ | 4,4 milyon ₺ | %25,7 | %10,48 | 347 ₺ | |
| Beylikdüzüosb | 17.824 ₺ | 2 milyon ₺ | %-2,2 | — | 365 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Marmara (72.617 ₺), en düşük mahalle Beylikdüzüosb (17.824 ₺); iki mahalle arasındaki fark 4,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Cumhuriyet (%46,8).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Beylikdüzü ilçesinin nüfusu 422.988; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 18. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 18,4.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 43 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Beylikdüzü için kısa cevaplar
Beylikdüzü'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Beylikdüzü'de ortalama m² satış fiyatı 51.296 ₺, ortalama konut değeri 7,2 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 35. sırada.
Beylikdüzü'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Beylikdüzü'de ortalama aylık kira 46.969 ₺, m² kirası 363 ₺.
Beylikdüzü'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %8,49. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Beylikdüzü'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Beylikdüzü'de 11.422 konut satıldı; bunların %76'i ikinci el, %24'i ilk el. Satışların %19'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Beylikdüzü için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.