Esenyurt konut fiyatları.
m² fiyatı, kira ve brüt kira getirisi; mahalleler, satış türü ve nüfus. İstanbul ortalamasıyla yan yana.
Esenyurt ilçesinde ortalama konut satış fiyatı m² başına 35.351 ₺; bu, İstanbul ortalamasının %48,6 altında. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 39. sıradadır.
Devamını oku (4)
İlanlardaki ortalama konut 105 m² büyüklüğünde ve ortalama değeri 3.711.855 ₺.
Son bir yılda m² fiyatı %47,4 değişti (İstanbul geneli: %37,7).
Kiralık konutlarda m² kira 298 ₺, aylık ortalama kira 27.407 ₺ (İstanbul ortalaması m² başına 478 ₺).
Brüt kira getirisi %10,11, konutun kirayla kendini çıkarma süresi yaklaşık 10 yıl. Bu rakam brüt orandır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Esenyurt, İstanbul ortalamasının neresinde?
Satış Eylül 2026 · kira Eylül 2026
Satış
Satılık konut ilanlarının ortalaması
Kira
Kiralık konut ilanlarının ortalaması
Konutlar nasıl satılıyor?
Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri)
İlk el / ikinci el
Yıllara göre satılan konutların dağılımı
İpotekli satış payı
Beyaz çizgi İstanbul genelini gösterir
2025 yılında Esenyurt ilçesinde 34.315 konut satışı yapıldı; %83,6 ikinci el, %16,4 ilk el.
Devamını oku (2)
Satışların %25,3 kadarı ipotekli (konut kredisi kullanılan) satış; İstanbul genelinde bu pay %16,9.
Satış adedi 2023'e göre %36,2 değişti.
Rakamları tablo olarak göster
| Yıl | Toplam | İlk el | İkinci el | İpotekli |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37.102 | 8.585 | 28.517 | 7.998 |
| 2022 | 36.315 | 7.713 | 28.602 | 6.727 |
| 2023 | 25.189 | 4.468 | 20.721 | 5.349 |
| 2024 | 31.263 | 7.009 | 24.254 | 6.343 |
| 2025 | 34.315 | 5.644 | 28.671 | 8.682 |
Esenyurt mahalle mahalle.
43 mahalle · satış Eylül 2026
En yüksek m² fiyatlı mahalleler
43 mahalleden ilk 12; beyaz çizgi Esenyurt ortalamasını gösterir
Karşılaştırmak için 2 ya da 3 mahalle işaretle (en fazla 3). Başlıklara tıklayarak sıralayabilirsin.
| Esenkent | 52.747 ₺ | 7,6 milyon ₺ | %35,1 | %6,46 | 284 ₺ | |
| Aşık Veysel | 52.408 ₺ | 6,3 milyon ₺ | %41,9 | %7,45 | 325 ₺ | |
| Ardıçlı | 47.875 ₺ | 4,9 milyon ₺ | %38,8 | %8,08 | 322 ₺ | |
| Koza | 47.235 ₺ | 5,2 milyon ₺ | %28,1 | %8,31 | 327 ₺ | |
| Barbaros Hayrettin Paşa | 46.189 ₺ | 5 milyon ₺ | %34,5 | %9,41 | 362 ₺ | |
| Zafer | 43.294 ₺ | 4,4 milyon ₺ | %18,6 | %8,97 | 324 ₺ | |
| Orhan Gazi | 41.838 ₺ | 4,6 milyon ₺ | %7,6 | — | — | |
| Gökevler | 41.389 ₺ | 4,1 milyon ₺ | %31 | %9,66 | 333 ₺ | |
| Mevlana | 41.049 ₺ | 5,6 milyon ₺ | %21,1 | %8,71 | 298 ₺ | |
| Namık Kemal | 40.804 ₺ | 4,5 milyon ₺ | %41,4 | %9,57 | 325 ₺ | |
| Turgut Özal | 40.160 ₺ | 4 milyon ₺ | %28 | %10,74 | 359 ₺ | |
| Akşemseddin | 39.547 ₺ | 4,2 milyon ₺ | %42,5 | %9,27 | 306 ₺ | |
| Akevler | 38.288 ₺ | 4 milyon ₺ | %25,9 | %10,05 | 321 ₺ | |
| Yeşilkent | 37.583 ₺ | 3,8 milyon ₺ | %33,4 | %9,92 | 311 ₺ | |
| Saadetdere | 37.559 ₺ | 3,9 milyon ₺ | %32,1 | %10,77 | 337 ₺ |
İlçe içinde m² fiyatı en yüksek mahalle Esenkent (52.747 ₺), en düşük mahalle Necip Fazıl Kısakürek (25.289 ₺); iki mahalle arasındaki fark 2,1 kat.
Devamını oku (1)
Son bir yılda m² fiyatı en çok değişen mahalle Osmangazi (%52,5).
İlçede kim yaşıyor?
Kaynak: TÜİK (adrese dayalı nüfus ve evlenme/boşanma istatistikleri)
Evlenme ve boşanma
Yıllara göre kayıtlı olay sayısı
2025 sonu itibarıyla Esenyurt ilçesinin nüfusu 1.003.905; İstanbul'un 39 ilçesi arasında nüfusa göre 1. sıradadır.
Devamını oku (2)
Yıllık nüfus artış hızı binde 15,6.
Son üç yılda her 100 evlenmeye karşılık yaklaşık 51 boşanma kaydedildi.
Bunlara da bak.
m² fiyatı birbirine en yakın ilçeler
Esenyurt için kısa cevaplar
Esenyurt'de ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eylül 2026 verisine göre Esenyurt'de ortalama m² satış fiyatı 35.351 ₺, ortalama konut değeri 3,7 milyon ₺. 39 ilçe arasında m² fiyatına göre 39. sırada.
Esenyurt'de ortalama kira ne kadar?
Eylül 2026 kiralık ilanlarına göre Esenyurt'de ortalama aylık kira 27.407 ₺, m² kirası 298 ₺.
Esenyurt'de brüt kira getirisi yüzde kaç?
Satış ve kira ilanlarından hesaplanan brüt kira getirisi %10,11. Bu oran vergi, aidat, bakım ve boş kalma süresini içermez; geçmiş ilan ortalamalarını gösterir, gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Esenyurt'de konutlar nasıl satılıyor: ikinci el mi, ilk el mi?
2025 yılında Esenyurt'de 34.315 konut satıldı; bunların %84'i ikinci el, %16'i ilk el. Satışların %25'i ipotekli. Kaynak: TÜİK (tapu satış istatistikleri).
Bu sayfa yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Sayfadaki rakamlar ilan ve resmi istatistiklerden derlenen ortalamalardır; alım, satım ya da kiralama kararı vermez. Bir konutun gerçek değeri konumuna, durumuna ve pazarlığa göre değişir; karar öncesinde yetkili bir uzmandan destek alınmalıdır.
Esenyurt için kendi raporunu al
GayrimenkulGPT ile mahalle raporu, kira analizi ve kredi simülasyonu: rakamlar yazılımla hesaplanır, yapay zekâ yalnızca verilen rakamları yorumlar.