Fiyat, kira, satış, finansman ve güven göstergeleri tek sayfada. Rakamlar yazılımla hesaplanır; her bulgunun yanında ne ölçtüğü ve hangi döneme ait olduğu yazar. Ücretsiz, üyelik istemez.
Konut fiyatları son 12 ayda %22,3 arttı; genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 arttı. Yani enflasyondan arındırılmış konut fiyatı %5,7 geriledi.
Eylül 2026Yeni kiralanan konutlarda kira son 12 ayda %26,6 arttı; genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 arttı. Yani enflasyondan arındırılmış kira %2,4 geriledi.
Eylül 2026Brüt kira getirisi %6,1 (yıllık kira ÷ konut fiyatı); bir yıl önce %5,9 idi.
2026 3. çeyrekSon 3 ayda 393.403 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %13,6 az.
Eylül 2026Konut kredisi faizi %41,9 (yeni açılan krediler, aylık ortalama). Son 12 aylık enflasyon %29,7; bu durumda enflasyondan arındırılmış faiz yaklaşık %9,4.
Eylül 2026Her kartta son değer, dönemi ve son 24 aylık seyir.
Son 12 ayda yapı ruhsatı verilen daire sayısının, kullanma izni (iskân) alan daire sayısına oranı. 1'in üstü, başlayan konut sayısının tamamlananın üzerinde olduğunu gösterir.
Satılan konutların yüzde kaçının ikinci el olduğu.
Önümüzdeki 12 ayda konut almayı düşünenlerin eğilimi; yükselmesi talebin canlandığını gösterir.
Çizgilerin sonundaki nokta en son değerdir.
36 ay önceki değer = 100. Arındırılmış çizgi fiyatın TÜFE'ye bölünmesiyle bulunur; 100'ün altı, fiyatın genel fiyatlardan geride kaldığını gösterir.
36 ay önceki değer = 100. Yeni kiracı kirası endeksi; arındırma TÜFE'ye bölünerek yapılır.
Her ay, bir yıl öncesine göre yüzde değişim.
Yıllık kira ÷ konut fiyatı. Vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir; çeyreklik seridir.
36 ay önceki değer = 100. Dolar çizgisi, fiyatın dolar kuruna bölünmesiyle bulunur.
Satış adedi TÜİK verisidir; paylar toplam satış içindeki yüzdedir.
Yeni arzın öncü göstergesi olan ruhsatların, tamamlanan yapılara (iskân) oranı.
Konut kredisi faizi, mevduat faizi, politika faizi ve yıllık enflasyon.
36 ay önceki değer = 100.
Bunlar anket sonuçlarıdır; gerçekleşen fiyat değildir.
Anket sonuçlarıdır: hanehalkının bir yıl sonrası için beklediği konut fiyatı ve enflasyon ile gerçekleşenler.
Anket endeksleridir; yüksek değer, hanehalkının daha olumlu bakışını gösterir.
Cümleler rakamlardan şablonla kurulur; yapay zekâ yazmaz.
Konut fiyatları son 12 ayda %22,3 arttı; genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 arttı. Yani enflasyondan arındırılmış konut fiyatı %5,7 geriledi.
Yeni kiralanan konutlarda kira son 12 ayda %26,6 arttı; genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 arttı. Yani enflasyondan arındırılmış kira %2,4 geriledi.
Brüt kira getirisi %6,1 (yıllık kira ÷ konut fiyatı); bir yıl önce %5,9 idi.
Oran, TCMB'nin Türkiye geneli birim fiyat ve birim kira ortalamalarından hesaplanır; bölgeye ve konuta göre farklılaşır. Aidat, vergi ve boş kalma süresi dahil değildir.
Konut kredisi faizi %41,9 (yeni açılan krediler, aylık ortalama). Son 12 aylık enflasyon %29,7; bu durumda enflasyondan arındırılmış faiz yaklaşık %9,4.
Karşılaştırma için: brüt kira getirisi %6,1 (2026 3. çeyrek); kredi faizi bunun yaklaşık 6,9 katı.
Son 3 ayda 393.403 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %13,6 az.
Son 3 ayda satılan konutlarda kredili (ipotekli) satışların payı %17,6; bir yıl önceki aynı dönemde %13,7 idi.
Pay, bir yılda 3,9 puan arttı.
Son 3 ayda satılan konutlarda ikinci el payı %64,8; bir yıl önceki aynı dönemde %68,7 idi.
Geri kalan satışlar ilk el (sıfır) konutlardır.
Son 12 ayda 878.669 daire için yapı ruhsatı, 541.677 daire için kullanma izni (iskân) verildi; ruhsat/izin oranı 1,62. Başlayan konut sayısı, tamamlananın üzerinde.
Bir yıl önceki aynı oran 1,49.
Yeni açılan konut kredilerinin faizi %42,0; TL mevduat faizi (stok, vadesiz hariç) %45,8. Mevduat faizi, kredi faizinin 3,8 puan üzerinde.
Bir yıl önce konut kredisi faizi %40,4, mevduat faizi %50,0 idi.
TCMB politika faizi %37,0 (Ağustos 2026). Son değişiklik Ocak 2026 ayında oldu (%38,0 → %37,0).
Bir yıl önce %43,0 idi.
Bankalardaki konut kredisi stoku son 12 ayda %34,8 arttı; genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 arttı. Yani kredi stoku enflasyonun üzerinde büyüdü; arındırılmış stok %3,9 arttı.
Hanehalkı, gelecek 12 ayda konut fiyatlarının ortalama %30,4 artmasını bekliyor (Ekim 2026 anketi). Son 12 ayda gerçekleşen yıllık konut fiyat değişimi %22,3 (Eylül 2026).
Aynı ankette hanehalkının beklediği yıllık enflasyon %43,8. Anketin ilk ayında (Ocak 2026) konut fiyatı beklentisi %39,2 idi.
Tüketici güven endeksi 84,8 (Ekim 2026); 100'ün altı karamsar, üstü iyimser beklentiyi gösterir. Bir yıl önce 83,6 idi.
Konut alım niyeti endeksi 14,0 (Ekim 2026); bir yıl önce 14,1.
İşsizlik oranı %7,8 (Ağustos 2026); bir yıl önce %8,6 idi.
Son 3 ayda 28.760 şirket açıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %7,6 fazla. Aynı dönemde 8.361 şirket kapandı.
Hanehalkı kartlı ödeme endeksi (enflasyondan arındırılmış) son 3 ayda ortalama 368,0; geçen yılın aynı dönemine göre %1,6 yüksek.
Kiracıların ödediği kira (TÜFE'deki kira kalemi) son 12 ayda %41,3 arttı; yeni kiralanan konutlarda kira %26,6 arttı. Yeni kiracılar için artış, mevcut kiracılara göre 14,7 puan daha düşük.
Genel enflasyon (TÜFE) aynı dönemde %29,7 arttı; kiracıların ödediği kira artışı genel enflasyonun (TÜFE) 11,6 puan üzerinde.
Konut fiyatları son 12 ayda %22,3 arttı; aynı sürede dolar kuru (aylık ortalama) %17,7 yükseldi. Dolar cinsinden konut fiyatı %3,9 arttı.
Bankalar, 2026 3. çeyrek anketinde konut kredisi talebinin azaldığını (net −7,7), konut kredisi onay standartlarının ise sıkılaştığını (net −15,7) bildirdi.
Bir önceki çeyrekte talep net −3,9, standartlar net −0,6 idi. Bankaların gelecek çeyrek beklentisi: talepte belirgin değişim yok, standartlarda belirgin değişim yok.
Son 12 ayda en çok konut satılan iller: İstanbul (300.904), Ankara (146.901), İzmir (94.537). Bu üç il, 81 ilin toplam satışının %32,4'ini oluşturuyor.
Bir yıl önce aynı üç ilin payı %31,9 idi. En çok satış yapılan 20 il içinde, geçen yılın aynı dönemine göre satışı en çok artan il Kocaeli (%4,7); en çok azalan il Diyarbakır (eksi %10,3).
İnşaat malzemesi fiyatları (dört kalemin basit ortalaması) son 12 ayda %26,2 değişti; konut fiyatları aynı sürede %22,3, genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 değişti. İnşaat malzemesi fiyatları konut fiyatlarından daha hızlı arttı.
Kalemler: çimento, kireç ve alçı %28,5; ana demir-çelik %27,0; beton, çimento ve alçı eşya %24,3; kilden inşaat malzemesi %24,9.
Neden-sonuç iddiası yoktur; yalnızca yıllık değişimlerin geçmişteki uyumu.
Konut kredisi stoku ile konut satışları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında ters yönde hareket etmiş: biri artarken diğeri belirgin biçimde azalma eğiliminde olmuş.
Konut kredisi faizi ile konut satışları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında ters yönde hareket etmiş: biri artarken diğeri azalma eğiliminde olmuş.
TL mevduat ile konut kredisi stoku, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında ters yönde hareket etmiş: biri artarken diğeri azalma eğiliminde olmuş.
Tüketici güveni ile konut satışları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında belirgin bir birlikte hareket göstermemiş.
Yapı ruhsatı verilen daire sayısı ile konut fiyatları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında belirgin bir birlikte hareket göstermemiş.
Konut fiyatları ile yeni kiracı kirası, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında aynı yönde belirgin biçimde birlikte hareket etmiş.
İşsizlik oranı ile konut fiyatları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında ters yönde hareket etmiş: biri artarken diğeri azalma eğiliminde olmuş.
Açılan şirket sayısı ile konut fiyatları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında ters yönde hareket etmiş: biri artarken diğeri azalma eğiliminde olmuş.
Hanehalkı kartlı ödemeleri ile konut satışları, yıllık değişimleri karşılaştırıldığında belirgin bir birlikte hareket göstermemiş.
Veri dönemi: Eylül 2026. İlçeye tıklayınca mahalle tablosu açılır.
Brüt getiri vergi, aidat ve boş kalma süresini içermez; ilan ortalamalarıdır, gelecekteki getiriyi garanti etmez. 39 ilçenin tamamı için İstanbul konut fiyatları sayfasına git →
Konut fiyatları son 12 ayda %22,3 arttı; genel fiyatlar (TÜFE) %29,7 arttı. Yani enflasyondan arındırılmış konut fiyatı %5,7 geriledi.
Rakamlar resmi istatistik serilerinden (konut fiyat endeksleri, kira, TÜFE, kredi faizleri, satış ve ruhsat verileri) yazılımla hesaplanır. Bulgu cümleleri bu rakamlardan şablonla kurulur. Sayfadaki kısa yorum yapay zekâ ile yazılır; yazılım, yorumdaki her sayının bülten verisinde bulunmasını ve yorumun tavsiye ya da tahmin içermemesini denetler. Denetimi geçemeyen yorum yayımlanmaz.
Konut fiyatının, aynı dönemdeki genel fiyat artışına (TÜFE) bölünmüş hâlidir. Nominal fiyat artsa bile arındırılmış fiyat düşük çıkıyorsa, konut fiyatı genel fiyatların gerisinde kalmış demektir.
Hayır. İki göstergenin yıllık değişimlerinin geçmişte aynı yönde ya da ters yönde hareket etme eğilimini gösterir. Birinin diğerine yol açtığı anlamına gelmez ve gelecekte de devam edeceğinin garantisi değildir.
Hayır. Bülten genel bilgilendirme amaçlıdır; alım, satım, kiralama ya da kredi kararı için tavsiye, tahmin ya da getiri vaadi içermez.
Her ay, kaynak seriler yayımlandıkça yeni dönem bülteni oluşturulur ve önceki dönemler arşivde kalır.
EmlakLab'da bu göstergelerin tamamını bölüm bölüm incele; GayrimenkulGPT ile kendi bölgenin raporunu al.